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Dica: aprenda a calcular o reajuste do aluguel
11/01/2013

Responsável por regular os valores cobrados em contrato do aluguel, o IGP-M – Índice Geral de Preço de Mercado-, realizado pela Fundação Getúlio Vargas (FVG) é um item importante para aqueles que locam uma residência, afinal o índice é utilizado em todo o país como base de cálculo para reajustar o aluguel do imóvel.

Não esqueça – O índice é divulgado mês a mês e leva em consideração uma série de variantes do mercado imobiliário. O objetivo é ter um medidor que sirva de referência para correção de contrato de aluguel, chegando a valores justos para proprietários e inquilinos.

Entenda – Para fazer o calculo, é preciso utilizar a variante do mês anterior ao aniversário do contrato de aluguel. Por exemplo, de acordo com a FGV, entre os meses de agosto de 2011 e julho de 2012, o IGP-M registrou variação acumulada de 6,67% (Índice acumulado nos últimos 12 meses). Portanto, os reajustes dos contratos de locação com aniversários em agosto deverão utilizar essa porcentagem. Supondo que o valor do imóvel alugado seja de R$ 1200 até julho, a partir de agosto o valor do aluguel a ser pago é de R$ 1.280,04.

Cálculo – Portanto, para calcular o novo valor do contrato de aluguel, multiplique o fator do rejuste do mês anterior ao aniversário do contrato de aluguel, pelo valor de locação atual. O resultado será o valor a ser pago a partir do mês seguinte ao aniversário do contrato de aluguel.

Vale lembrar que o fator de reajuste é disponibilizado gratuitamente no site da FGV http://www.portalbrasil.net/igpm.htm e a porcentagem utilizada é aquela presente na coluna do índice acumulado nos últimos 12 meses.

Fonte: Agente Imóvel

301 respostas para “Dica: aprenda a calcular o reajuste do aluguel”

  1. MYLENA disse:

    POSSO FAZER O REAJUSTE DO ALUGUEL PELA MEDIA DOS ULTIMOS DOZE MESES PAGOS?

  2. Roberto Gomes disse:

    olá, o contrato de aluguel da residencia em que moro, reza que o reajuste anual deverá ser feito” por acordo ou pelo indice igp-m”…
    O que seria este acordo? eu posso recusá-lo e exigir reajuste pelo indice?
    desde já grato

  3. ana disse:

    bom dia meu contrato foi iniciado em nov/12 com o valçor do aluguel de R$1.100,no 13º mês foi reajustado para R$1.300 e para os 06 últimos meses do contrato será reajuste de acorodo com os índices oficiais.O contarto é de 30 meses ,com início em nov/12 e término em 30 de abril /15. Este contrato foi realizado diretamente pela proprietária do apartamento.Gostaria de saber qual é o reajuste aplicado ,já que os 06 meses será agora dia 30 de outubro.Grata desde já.

  4. Fábio disse:

    Prezados,
    Tenho um imóvel alugado a 7 meses, gostaria de saber se já posso reajustar o imóvel ou tenho que espera completar 12 meses?

  5. Evelin disse:

    Olá boa noite, gostei muito do site, bastante esclarecedor. Minha dúvida é a seguinte: Construir 2 pontos comerciais em baixo de minha casa, moro em casa de esquina frente de rua, pretendo alugar as lojas por R$ 400,00, porém uma loja é maior que a outra, a de frente é menor e a de lado maior. Isso é possível ou devo cobrar pelo tamanho das mesmas?

    • Beabá da Casa Nova disse:

      Oi Evelin, muito obrigado!
      Segundo a advogada Ingrid Nedel Spohr Schmitt (OAB/RS 68.625), da Scalzilli.fmv Advogados Associados (http://www.scalzillifmv.com.br), quanto à cobrança, o valor do aluguel pode ser livremente pactuado entre as partes. Apenas no que tange à construção, ela deve ser aprovada pela Prefeitura e demais órgãos competentes.

  6. EMERSON JONI FABRI disse:

    Bom dia,

    Aluguei um imovel comercial em 15/09/13, ao valor de R$800,00, com acordo extra contrato de que ao final do primeiro ano, o aluguel passaria para R$1200,00.
    Mandei o comunicado de reajuste do aluguel para o valor verbalmente acertado ao Locatario e o mesmo se recusa em aceitar o reajuste, fazendo se valer do contrato existente, que reza o reajuste com base no IGP-M/FGV.
    Assim com intuito de evitar maiores transtornos, gostaria de sua ajuda quanto ao correto reajuste do aluguel deste imovel, pelo indice do IGPM! Qual o novo valor do aluguel, que deverei cobrar ja para 15/09/14, uma vez que ainda não recebi o aluguel?

  7. Rose disse:

    É aceitável um contrato de locação exigir que o aluguel seja reajustado pela MÉDIA DA SOMA DOS ÍNDICES INFLACIONÁRIOS (FIPE, IGP/DI, IGP/M, INPC e IPCA) OU NA FALTA DESTES O MAIOR ÍNDICE INDICADO PELO GOVERNO FEDERAL?

    Obrigada

    • Beabá da Casa Nova disse:

      Olá Rose,
      Pode ser reajustado desta forma sim, como a média da soma dos diferentes índices. Mas deve estar claro que deve ser de uma forma ou de outra, pois os índices indicados são sempre divulgados.

  8. Nicacio disse:

    Preciso de uma informação, pois estou alugando uma pequena loja com o valor de R$500,00 e contrato de 3 anos. Posso colocar no contrato que o aluguel será reajustado semestral com taxa do IGP-M, ou posso fazer anual conforme o reajuste do salário mínimo ou só anual pelo IGP-M? Aguardo resposta. Desde já muito obrigado.

    • Beabá da Casa Nova disse:

      Olá Nicário,
      Normalmente o reajuste é anual, mas desde que seja de comum acordo pode ser semestral pelo IGP-M com as variações de índice dos 6 meses.
      Esperamos ter ajudado.

  9. LAURAL disse:

    Olá, meu contrato vence em alguns meses e entrei em contato com o proprietário, que pediu reajuste pelo IGPM. Ao final do primeiro ano não foi feito reajuste, que está previsto no contrato após 12 meses. Para calcular o IGPM atual devo considerar o prazo desde o inicio do contrato ou posso contar da data final do primeiro ano até agora? muito obrigada.

    • Beabá da Casa Nova disse:

      Olá Laura,
      Como nos primeiros 12 meses não foi feito reajuste, provavelmente será feito retroativo desde o início do contrato. Mas certifique-se com o proprietário de que data ele vai partir para fazer o cálculo.
      Esperamos ter ajudado.

  10. Moacyr disse:

    Boa noite, tenho um contrato comercial que iniciou em 01/11/2012 e termina em 01/10/2014 e o valor do aluguel é R$ 3.500,00 com reajuste pelo IGPM (FGV),no dia 01/10,venci o contrato e eu gostaria de começar a negociação a partir de agora, devido o contrato dar direito a 3 meses sem pagar por causa do depósito caução realizado pelo inquilino referente aos 3meses citados. Pelo índice IGPM neste período de 2 anos, qual o percentual deveria aplicar para reajustar este aluguel? Desde já obrigado.
    Att,
    Antônio.

    • Beabá da Casa Nova disse:

      Olá Antonio,
      Para fazer o reajuste anual completo seria necessário esperar até a divulgação do índice de variação do IGP-M de setembro.
      Te adiantamos que o reajuste em 01-Novembro-2013 teve variação do índice de 5,2726 % e o valor reajustado ficou R$3.684,54. Para seguir até julho é preciso somar estas variações:
      Tabela variações IGP-M
      Esperamos ter ajudado!

  11. Ruti disse:

    Olá,
    Peço sua ajuda, de como tenho que fazer para resolver esta questão: Aluguei um salão comercial em outubro de 2013, por R$ 450,00 já incluído no valor do aluguel, as contas de luz e água. Quando passou 1º mês que o inquilino havia ocupado o salão, e que recebi a conta de luz, tomei um susto enorme, pois a minha conta de luz, acostumava vir em média R$150,00 e veio R$430,00. Conversei com ele, e disse que só poderia me pagar R$50,00 a mais
    Fiquei no prejuizo. E estou aguardando o contrato vencer no mês de outubro, Eu posso reajustar o dobro do valor que está que é para poder pagar o consumo de energia que eu estou tendo por conta dele, Ou posso pedir o salão de volta, já que não estou tendo lucro nenhum.

    • Beabá da Casa Nova disse:

      Olá Ruti!
      Claro, ficar no prejuízo não é possível. Te aconselhamos a propor a renovação do contrato com novo valor – que seja de acordo com o valor do imóvel e de acordo com o mercado – e também, a especificar no contrato que a responsabilidade do pagamentos destas contas de consumo sejam do inquilino, para estares segura de que não haverá sustos. É sempre importante ter contrato formalizando tudo. Também, caso o inquilino atual não aceite as condições para a renovação do contrato, podes pedir a liberação do imóvel.
      Esperamos ter ajudado!

  12. Luciana disse:

    Moro em apartamento no Rio de Janeiro desde o ano de 1987, com contrato firmado, o qual venho pagando alugueis reajustados de acordo com com o IGP, Esses reajustes sempre foram aplicados e acordados amigavelmente. Em abril de 2011, fui procurada pelo proprietário para que fizéssemos um aditamento de contrato de Locação residencial. com um novo valor já que mesmo com os aumentos aplicados encontrava-se fora dos preços de mercado. (598,00) Após aceite de ambas as partes, firmamos esse aditamento, com o valor 1,100,00, com reajuste anual, aplicado em cima do IGP, reconhecemos, ambas as firmas do documento, em cartório. Hoje pagando 1,226,00, + condomínio, IPTU e demais encargos de taxas totalizando 1549,00. O relacionamento de proprietário e inquilino, sempre foi de total confiança e lealdade. Agora em abril de 2015, através telefone fui informada pelo proprietário que fará novo reajuste a partir de abril no aluguel que será pago em 5 de maio. Surpresa pela maneira seca e firme de sua voz, ao pedir que marcássemos dia e hora para uma conversa, visando novo reajuste, venho pedir orientação já que não pretendo sair do imóvel, mas tb, porém, não tenho condições de arcar com um aumento fora dos meus padrões
    Pergunto, pelo IGP está correto esse valor que venho pagando?
    Em quanto será reajustado o valor do aluguel pelo indice de aplicação (IGP)? Preciso estar informada, para caso seja preciso , propor acordo que não prejudique ambas as partes. Ressalto que preciso com urgência dessa orientação, já que a conversa terá que acontecer até 5 de maio prazo para pagamento do aluguel de abril. Abraço frateno

  13. George Carlos Alves disse:

    bom dia amigos!! tenho lidos seus artigos e esclarecimentos sobre contratos de locação e reajuste de alugueis, e se me permitem gostaria de deixar aqui meus elogios e respeito a atenção dispensadas a nós pessoas leigas, que em muitos casos somos ludibriados por desconhecer a complexidade da lei do inquilinato!!
    portanto venho ate vcs pedir a gentileza de me esclarecer uma duvida sobre minha locação de um imóvel ou seja eu sou o locatário.
    meu contrato de aluguel se inicio em 07 de abril de 2012 com prazo de 2 anos com reajuste de 12 em 12 meses, sendo hj atualmente pago 250 reais e se findou em 07 de abril de 2014, ocorre que o proprietário do imóvel só entrou em contato comigo ontem de noite dia 24 de abril de 2014, e o mesmo quer fazer um novo contrato com um prazo de 12 meses ou seja ate 07 de abril de 2015, revisando o aluguel para o valor de 350 reais!!, isso é legal, e o que eu devo fazer, pois a principio não tenho a intenção de sair da casa, e qual valor eu tenho que depositar no proximo dia 07 de maio!, por favor me esclareça essas dúvidas!!, desde já sou mui gratos a Vs. Sa.! fico no aguardo de sua resposta.

    • Beabá da Casa Nova disse:

      Olá George! Muito obrigado pelas palavras. É super importante ter este retorno do nosso trabalho e saber que estamos justamente ajudando as pessoas com dúvidas como você!

      Vamos à sua dúvida: o proprietário do imóvel ao terminar um contrato, como foi teu caso que se encerrou em abril, tem o direito de reajusta sim o valor do aluguel, pois o que ocorre é que normalmente dentro de 2 anos o valor de mercado do aluguel fica defasado e é preciso fazer o reajuste. Está correta da forma como ele está procedendo e ainda, digamos, dentro do prazo.

      Mas claro, para continuar no imóvel vocês devem entrar em acordo sobre o novo valor, caso você não aceite, será preciso deixar o imóvel. Porém, é importante, caso você aceite o valor e fiquei no imóvel, fazer um novo contrato pelo período de um ou dois anos, conforme as partes decidirem. Como você relatou ele quer fazer de um ano. Está correta desta forma, pois tanto você inquilino quanto o proprietário ficam protegidos pelo contrato firmado nos seus direitos e deveres.

      Uma dica: se você acha muito alto o valor, pesquise na sua vizinhança quais os valores estão sendo praticados para locação de imóveis similares ao que você está locando. E caso seja mesmo muito diferente, argumente com o proprietário com relação a isto. Acreditamos que uma conversa sincera sempre ajuda, em qualquer negociação.

      Um abraço e esperamos ter te ajudado.

  14. Luciana disse:

    Olá! Preciso uma informação referente ao contrato de aluguel comercial. Aluguei o imóvel, e a locadora agora quer reajustar o aluguel em 20%, ela pode fazer isso??? Não consta no contrato nada referente ao reajuste… Montei uma loja de venda de artigos para festas infantis, formei um ponto comercial. e quero dar continuidade ao meu negócio. Faz 1 ano desde assinatura contratual, e ela quer me cobrar 20% a mais??!!!! o que eu faço? Obrigada, agradeço qualquer informação!

    • Beabá da Casa Nova disse:

      Olá Luciana,
      Primeira questão para podermos te ajudar: já fechou este primeiro ano de contrato? Pois se o tempo de contrato acabou é de direito sim que o valor seja aumentado pelo locador, para ajustar ao valor de mercado. Isto mediante a um novo acordo com o locatário, contigo neste caso, e a assinatura de um novo contrato. Caso não tenha expirado o primeiro contrato e não há cláusula que preveja aumento durante a vigência deste, o valor deve ser mantido até o encerramento do período contratado.
      Esperamos ter te ajudado e ficamos à disposição!

  15. douglas disse:

    Fiz um contrato com inicio 11/03/2013 o vencimento sempre é do dia 30 ate o dia 5 do mes seguinte. O valor do aluguel é 490 reais, dai nesse mes de abril me cobraram 535 reais , mas pelas minhas contas seria 518 reais pois a auta foi 5,67% esta certo?

    • Beabá da Casa Nova disse:

      Olá Douglas, obrigada por teu contato!
      Pelo que você colocou no cálculo prévio que você já fez o reajuste é pelo IGP-M, certo? Sim, o valor para o reajuste de 11-Março-2014 fica R$518,26, baseado na variação do índice de 5,7677%.
      Foi feito contrato novo ou seu contrato está ainda vigente? Perguntamos pois, ao final de contratos e renovações, podem acontecer reajuste do valor do aluguel de acordo com o mercado, caso estivesse defasado em relação à região/bairro. Ou ainda pode haver alguma taxa anual, contribuição com IPTU, algo do gênero.
      Esperamos ter te ajudado! Ficamos à disposição.

  16. Any disse:

    Oiii…alugueii meu imóvel por R$ 450,00 no inicio de abril/2014…farei um contrato pra 1 ano , como sera o reajuste anual de acordo com o IGP-M ?

    • Beabá da Casa Nova disse:

      Olá Any, obrigado por teu contato.
      Ainda não é possível prever qual será o aumento, pois o reajuste anual é feito baseado nos índices que são levantado e divulgados mensalmente. Em março de 2015 você fará o calculo baseado no índice acumulado até então, que compreenderá abril/2014 até abril/2015.
      Quando chegar a época do reajuste, se tiver dúvida nos escreva.
      Esperamos ter te ajudado e ficamos à disposição.

  17. Fabiana disse:

    haaa o igpm-fgv no contrato ta escrito reajuste de aluguel sera anual pelo indicie do igpm-fgv
    obrigado

  18. Fabiana disse:

    gostaria de saber tenho uma casa de aluguel começo o contrato em março de 2011 pelo valor de R$ 450,00 e atualmente esta valendo R$ 540,00…sera que este valor esta defasado?

    • Beabá da Casa Nova disse:

      Olá Fabiana, obrigado por teu contato!
      Te referes que o valor do aluguel em relação a imóveis semelhantes da mesma região/tipo está defasado? Se sim, para reajustar é preciso acabar o contrato de locação vigente para se fazer outro, reajustando o valor base do aluguel. O inquilino poderá ou não estar de acordo com o novo valor proposto, caso ão concorde deve haver a liberação do imóvel para que seja locado para outro locador. O reajuste anual pelo IGP-M pode ser mantido e escrito no contrato de aluguel como padrão, sendo que no contrato é fixado sobre o término do contrato também.
      Para saber se está defasado é importante que você faça uma pesquisa dos imóveis semelhantes ao que está locando para ter uma noção do preço praticado pelo mercado.
      Esperamos ter te ajudado!

  19. Dayane disse:

    Tenho uma casa alugada no valor de R$:550,00 Estou fazendo um contrato, e não sei como colocar no contrato o juros correto para atraso do aluguel, tem como me passar o quanto de juros é correto cobrar por dia e por mês.

    • Beabá da Casa Nova disse:

      Olá Dayane!
      A multa (10%) é cobrada no dia seguinte ao vencimento. Os juros que são pagos pró-rata (por dia de atraso) é de 1% ao mês.
      Assim se o aluguel fecha um mês você deve pagar 1% sobre o valor do aluguel, se for menos dias então o inquilino terá que dividir 1% por 30 dias (0,033% AO DIA) e depois multiplicar o resultado pelo número de dias atrasado.
      Esperamos ter te ajudado!

  20. Moacyr disse:

    Bom dia,aluguei e fiz um contrato com início em 01/11/2012 e gostaria de saber qual o percentual de reajuste no período de 12 meses.

    • Beabá da Casa Nova disse:

      Olá Moacyr!
      Claro, te ajudamos sim. Só antes precisamos saber qual o índice que deve ser utilizado? Consta no contrato de locação normalmente o índice que deve ser usado, por exemplo IGP-M, IPCA.
      Aguardamos teu retorno.

    • Moacyr disse:

      Bom dia,o índice é IGP-M.
      Desde já,obrigado.
      Moacyr.

      • Beabá da Casa Nova disse:

        Ok, o reajuste pelo índice IGP-M fica:
        Reajuste em 01-Janeiro-2013: variação do índice: 7,8119 %
        Reajuste em 01-Janeiro-2014: variação do índice: 5,5257 %
        E sim, este índice é usado para residenciais e comerciais.
        Esperamos ter te ajudado! Ficamos à disposição

      • Moacyr disse:

        Oi,este índice de jan de 2013(7,8119%) representa o período do meu contrato que e´ 01/11/2012 a 01/10/2013? este é o percentual que devo aplicar para o reajuste? Caso o contrato vença em 01/10/2014,devo aplicar o índice que vc informou para 2014?

        • Beabá da Casa Nova disse:

          Oi Moacyr,
          Isto mesmo! O índice de 2014 aplicado do já reajustado índice de 2013.
          Por exemplo que seja de R4 600,00, aplicando-se a variação do índice que foi de 7,8119% , o valor reajustado fica R$646,87 para 01/01/2013 e em 01/01/2014 aplicando a variação do índice que foi de 5,5257%, o valor reajustado fica R$682,62.

        • Moacyr disse:

          Boa noite, fiquei muito satisfeito com as respostas.
          Muitíssimo obrigado.
          DEUS abençoei todos do Beaba da casa nova.

  21. tenho uma casa alugada por R$ 600,00 reais com inicio de contrato em 02/04/13 e termino em 02/04/14, pelo indice do IPCA, qual o valor do reajuste.

    • Beabá da Casa Nova disse:

      Olá Nilton,
      O valor do índice ainda não está disponível para fazermos o cálculo para esta data. Adiantamos que ficará algo em torno de R$635,00, baseado no índice de aumento dentro destes 11 meses de contrato.
      Esperamos ter ajudado!

  22. Fabiane disse:

    Oi esqueci de dizer o índice usado é igpm.
    Obrigado pela atenção Fabiane.

  23. Fabiane disse:

    Oi tenho um imóvel alugado pela imobiliária
    Desde2009 Fevereiro começou com 330 reais
    Vcs poderiam fazer o cálculo p mim ano a ano
    Até hj p eu saber o valor real do aluguel???
    Agradeço a atenção .

    • ImóvelClass disse:

      Olá Fabiane!
      Claro, te ajudamos sim. Só antes precisamos saber qual o índice de reajuste que consta no contrato.
      Esperamos ter retorno!

  24. disse:

    Contrato de aluguel assinado em 21/02. Clásula constando que o aluguel deverá ser pago todo dia 10 do mês vencido. Calcula-se do dia 21/02 a 09/03? ou até o dia 28/02?
    Agradeço muito a sua ajuda!!

  25. Glória disse:

    Olá, boa tarde!!

    Com certeza me ajudou muito. Eu não estava achando este valor de R$ 742,00.
    Muito obrigada!!!

  26. Glória disse:

    Meu contrato de aluguel foi assinado em 12/11/2003 e o índice de reajuste é IPC/RJ-FGV, e o valor era de R$680,00.
    A administradora reajustou em dezembro no valor de R$742,00. Este valor foi calculado corretamente?
    Agradeço antecipadamente a sua ajuda.

    • ImóvelClass disse:

      Olá Glória,
      Pelo que pesquisamos, de acordo com o índice do IPC/RJ-FGV de novembro de 2013 que foi de 5,6040%, o valor atualizado ficaria R$ 718,10. Mas aconselhamos verificar junto a imobiliária a porcentagem utilizada para chegar aos 742,00 que você citou.
      Esperamos ter ajudado.

  27. Tatiana disse:

    Ola…bom dia!
    Tenho uma dúvida:
    Aluguei meu imóvel por 2.200 em setembro de 2012.
    O que é um valor abaixo do mercado.ppr se tratar de uma região privilegiada para o comércio e é aluguel comercial.
    Preciso saber, qual reajuste devo aplicar (não apliquei ainda).
    E preciso saber também, ao término do contrato (agosto de 2015), se os inquilinos pretenderem continuar no imóvel, posso colocar o valor do aluguel conforme a base de aluguel da região? Muito obrigada!

    • ImóvelClass disse:

      Olá Tatiana!
      Deves aplicar o índice de reajuste que consta no contrato de locação. Os índices mais usados são IGP-M e o IPCA. Para fazer o reajuste do valor do aluguel é necessário aguardar o término do contrato, caso não haja cláusula que prevê o aumento do valor durante a vigência do contrato, por parte do locatário. Claro, podes sim, na renovação do contrato colocas o novo valor, e em concordância de ambas as partes, se assina o novo contrato com novo valor.
      Esperamos ter ajudado.

  28. Alina Rose disse:

    O IPTU QUEM PAGA??? O LOCADOR OU LOCATARIO??? COMO POSSO INCLUIR NO CONTRATO EM QUAL CLAUSULA??

    • ImóvelClass disse:

      Olá Alina,
      A taxa de IPTU seria inicialmente do proprietário, mas é bem comum ser feito acordo para que o inquilino seja responsável pela quitação deste. Podes fazer uma cláusula especial sobre o pagamento do IPTU ou do pagamento de outras taxas cabíveis e citar que o pagamento deverá ser feito pelo locador. B

      Ex1: “Locador(a) e Locatário(a), pactuam, livremente, que pôr ocasião do pagamento do aluguel, serão igualmente pagas as verbas de condomínio e IPTU vincendos, usufruindo o(a) Locatário(a) dos eventuais descontos.”

      Ex2: Todos os impostos e taxas que atualmente recaem sobre o imóvel locado, bem como qualquer aumento dos mesmos, ou novos que venham a ser criados pelo poder público, são da inteira responsabilidade do locatário, que se obriga a pagá-los ao locador para que este os liquide em seus respectivos vencimentos. São ainda de responsabilidade do locatário as contas de água, luz e gás, assim como as despesas de condomínio.

      Parágrafo Primeiro – O locatário será responsável pelas despesas e multas decorrentes de eventuais retenções dos avisos de impostos, taxas e outros que já incidem ou venham a incidir sobre o imóvel objeto da presente locação.

      Parágrafo Segundo – Os recibos referentes aos impostos e taxas serão entregues juntamente com os do aluguel correspondente ao mês, fazendo parte integrante do mesmo.”

      Te ajudamos? Ficamos à disposição!

  29. Glause disse:

    Boa noite!
    eu sempre paguei o aluguel dia 05 e mudei a data para o dia 30 a dona do da casa disse que tenho de para a diferença de 25 dias isso é certo se nos temos direito de trinta dias.

    • ImóvelClass disse:

      Olá Glause,
      Depende do acordo que vocês fizerem, pois se o pagamento do deu aluguel for sempre relativo ao mês anterior você vai em um mesmo mês fazer dois pagamentos. Por exemplo, no dia 5 de março você fará o pagamento referente ao uso do imóvel no mês de fevereiro e no dia 30 de março fará um novo pagamento referente ao mês de março. Se fores pagar apenas em 30 de abril, aí sim, tens que pagar a diferente de dias.
      Te ajudamos?

  30. Alina Rose disse:

    Me tire mais uma dúvida. minha inquilina alegou ter 5 dias apos o dia do vencimento do aluguel pra pagar sem juros. Isso tem procedencia??? ela tem esse direito?? Obrigada.

  31. cícera souza disse:

    Moro em uma casa em condominio e recebi uma carta da administradora corrigindo o aluguel que antes era de R$ 400,00 para R$ 600,00 e requerendo a correção do valor á título de calção no valor de R$ 960,00 á ser depositado. O índice de reajuste do contrato é o do IGP-M e segundo o mesmo não corresponde á este valor. A imobiliária diz que o valor do aluguel está defasado e que foi preciso corrigir. Gostaríamos de saber se isto é legal. Uma outra casa no mesmo condomínio cujo aluguel era R$ 460,00 também foi corrigido para o mesmo valor segundo a carta. Eles estão sendo corretos com este ajuste????

    • ImóvelClass disse:

      Olá Cícera,
      O contrato de locação terminou? Caso não tenha chegado ao fim de seu prazo de vigência deve ser seguido o valor que consta no contrato e acordado entre locador e locatário, salvo se neste mesmo contrato tenha cláusula que possibilite ajustar ao valor de mercado quando a imobiliária ou o proprietário do imóvel decidir.
      Para mudança de valores de aluguel é necessário ser feito novo contrato com atualização para os novos valores. Caso o locatário não esteja de acordo, o locador poderá pedir o imóvel.
      Esperamos ter ajudado. Qualquer dúvida, ficamos à disposição novamente.

  32. Quanto será o novo valor do aluguel de um imóvel alugado por R$ 800,00, cujo contrato termina em 24.05.2014 e o inquilino já mostrou interesse em renovar o contrato?

    • ImóvelClass disse:

      Olá Mário!
      Ainda não é possível fazer o cálculo de reajuste. No contrato o reajuste é pelo IGP-M?
      Os índices que servem como base para reajustes são publicados mensalmente, então somente mais próximo ao vencimento do contrato será possível te dar o valor.
      Esperamos ter ajudado e ficamos à disposição para te ajudar no cálculo mais adiante.

  33. Cezar disse:

    Bom dia, tenho um contrato de aluguel comercial feito em 15 de março de 2010, com reajuste anual pelo IGPM, valor inicial R$ 1.000,00, estava sendo reajustado corretamente pelo índice , em 2013 a imobiliária reajustou automaticamente para R$ 1.500,00, me informaram apenas com uma carta, agora depois de um ano que foi reajustado “pelo valor de mercado” como diz na carta, querem reajustar para R$ 2.000,00. O que devo fazer, pois meu comércio se tornou um dos mais conhecidos da região, e não pretendo mudar de local, investi em propaganda, etc…
    Grato
    Cézar

    • ImóvelClass disse:

      Olá Cezar!
      Se o contrato ainda está vigente, ou seja, com prazo determinado, o reajuste somente pode ser o previsto em contrato. Do contrário, se está com prazo indeterminado, melhor chegar num consenso com o proprietário, sob pena dele requerer o bem de volta. São as orientações da advogada Ingrid Nedel Spohr Schmitt (OAB/RS 68.625), da Scalzilli.fmv Advogados Associados (http://www.scalzillifmv.com.br).

  34. Erlane Kelly disse:

    como calcular as data de vencimento de um contrato com inicio em 14/02/2014 para 30 meses? Qual seria a data final correta para este contrato?

  35. Valdenir disse:

    Sou locador, e trata-se de contrato de aluguel residencial.

  36. Valdenir disse:

    Boa tarde,
    No caso de renovação de contrato o proprietário tem que pagar á imobiliária mais uma vez 1 aluguel?
    Obrigado.

  37. Carlos Eduardo disse:

    Oi.Eu tenho um imóvel que é um apartamento de 2 quartos,sala,cozinha,banheiro e área de serviço.O contrato é de 01/07/2007 anual,o valor atual é de R$500,00 eu peço encarecidamente para quanto eu devo reajustar esse aluguel com base no igp-m ou com base no ipc-br,por que por eu não saber calcular acho que saí lesado ano passado confiei na inquilina.No contrato consta o cálculo pelo ipc-br mais eu não sei cacular.Uma quitnet aqui em frente da minha casa tem o aluguel de R$650,00,no apartamento que eu alugo dá umas três quitnets.Eu agradeceria muito se vocês pudessem me ajudar me mandando uma resposta para o meu email.Muito obrigado pela passiência.Abraço !

    • ImóvelClass disse:

      Olá Carlos Eduardo,
      O contrato tem prazo de validade? Já fechou este prazo? Se sim, podes fazer um novo contrato com um novo valor de alugue, que seja compatível com o mercado da região e não apenas reajustar o valor em cima do valor que julgas estar defasado. Caso o contrato não tenha terminado ainda e nele consta a previsão de reajuste pelo IPC, deves seguir esta norma. Se o contrato prevê reajuste anual, deveria ter reajustado ainda julho do ano passado. Abaixo um cálculo dos reajustes anuais:

      Reajuste em 01-Julho-2008:
      Variação do índice: 5,9615 %
      Valor reajustado: R$529,81

      Reajuste em 01-Julho-2009:
      Variação do índice: 4,8615 %
      Valor reajustado: R$555,56

      Reajuste em 01-Julho-2010:
      Variação do índice: 4,9180 %
      Valor reajustado: R$582,89

      Reajuste em 01-Julho-2011:
      Variação do índice: 6,3981 %
      Valor reajustado: R$620,18

      Reajuste em 01-Julho-2012:
      Variação do índice: 5,3639 %
      Valor reajustado: R$653,45

      Reajuste em 01-Julho-2013:
      Variação do índice: 6,2074 %
      Valor reajustado: R$694,01

      Esperamos ter te ajudado! Qualquer coisa nos escreva novamente!

  38. MANUELE SAMPAIO disse:

    Bom dia,

    O meu reajuste e feito a cada 24 meses, em Jan/2012 foi reajustado para R$ 1.200,00 ( um mil e duzentos reais), você saberia me informar quanto seria o valor do novo reajuste.
    Grata desde Já!

  39. Por favor fiz um contrato no cartório c/ o proprietário 10/06/13 valor 550,00 no final de janeiro de 2014 ele me ligou dizendo que iria subir 10% pode acontecer? outra coisa na época que achei estranho que ele não pediu fiador só calção ( mas ele mesmo assinou no lugar do fiador).
    por favor me de retorno
    obrigada.
    Adriana

    • ImóvelClass disse:

      Olá Adriana!
      Precisamos saber para te ajudar: o que consta em teu contrato sobre o reajuste? Consta que índice seria utilizado ou se é decidido pelo locatário? Deve ser seguido o que consta em contrato assinado por ambas as partes.
      Esperamos ter ajudado! Ficamos à disposição se tiver novas dúvidas!

  40. carlos disse:

    o valor a ser atualizado é o do aluguel atual ou o valor do inicio do contrato?

  41. rita de cacia disse:

    Bom dia!
    Tenho uma inquilina com contrato de locação de 36 meses.Todo ano reajusto o aluguel pelo IGPM.Apos 3 anos queria reajustar este aluguel que é de 450 para 510. Posso fazer isto?E o contrato tenho que fazer outro apos este periodo?Ela pagou deposito caução na época do contrato,tenho que reajustar o deposito caução também?

    • ImóvelClass disse:

      Olá Rita!
      Já se passaram estes 3 anos de contrato então? Sim, podes fazer um novo contrato com o novo valor. Caso você solicitar nova caução, podes reajustar o valor sim.
      Lembrando que o valor da caução anterior, após terminado o contrato e sem haver dívidas o valor deveria ser devolvido a inquilina com os rendimentos de poupança ou no teu caso, apenas reajustado para o novo valor.

  42. Maria Flor disse:

    gostaria de tirar uma dúvida por favor,alugo um ponto comercial com contrato com data de junho de 2008,o valor inicial era 800,00 reais,o último reajuste que fiz foi em junho de 2013 passei pra 1.000,00,gostaria de saber se estou cobrando o valor devido.
    obrigada.

    • ImóvelClass disse:

      Olá Maria,
      Para saber se o valor que cobras de aluguel está de acordo tens que fazer um levantamento na região onde o imóvel está localizado, comparando locais semelhantes e valores, também podes verificar em uma imobiliária.
      Esperamos ter ajudado!

  43. fabiana disse:

    Olá, boa tarde. Por favor me tire uma dúvida. Moro em uma casa alugada desde 28 de fevereiro de 2010 por imobiliária. Todo ano tem o ajuste do IGPM, porém este ano o aluguel ira subir de 485,00 para 650,00. Meu marido questionou e eles disseram que a cada 3 anos a proprietária tem direito a uma revisão no contrato, isso esta correto?

    • ImóvelClass disse:

      Olá Fabiana!
      A revisão do valor de aluguel, ou revisional, significa que, em qualquer momento e de comum acordo, o inquilino e o proprietário do imóvel podem alterar o contrato de locação, estabelecendo um novo valor para a locação. A revisional geralmente acontece quando o valor do aluguel pago pelo inquilino está muito abaixo dos valores praticados pelo mercado. É legal mas deve acontecer após o término do contrato vigente e assim, estabelecido um novo contrato, se estiveres de acordo.
      Esperamos ter ajudado!

  44. augusto disse:

    Desculpe Senhores: Poderiam calcular para mim, preciso ajudar uma pessoa.
    Gostaria de saber: Como aplicar reajuste de aluguél em um imóvel – 1) Data base aniversário do contrato: 10 de dezembro de 2012 pelo IGPM.
    2) Data do reajuste do contrato Dezembro 2013.
    Valor que está sendo pago R$ 650,00.
    3) Pra quanto vai o valor reajustado ???

    Grato Senhores.

  45. Vivian disse:

    eu pago 600,00 reais de aluguel, o contrato de um ano vence dia primeiro de fevereiro e para renovar a dona da casa quer aumentar mais 100, achei o valor alto, qual a porcentagem que deveria ser aumentada já que é só um ano? quanto devia aumentar?

    • ImóvelClass disse:

      Olá Vivian!
      Tens contrato te locação? Ele é de um ano ou mais tempo? O reajuste anual do valor do aluguel é legal sim. Normalmente no contrato de locação consta qual o índice para reajuste do valor. Ou ainda se será feito uma revisão do valor e um novo contrato.
      Se há contrato deve ser respeitado o que está previsto nele para ajustar o novo valor a ser pago.

  46. augusto disse:

    Gostaria de saber: Como aplicar reajuste de aluguél em um imóvel – mês de aniversário: 10 de dezembro de 2013 pelo IGPM.
    Grato Senhores.

    • ImóvelClass disse:

      Olá Augusto!
      Você acrescer ao valor dor aluguel vigente o índice acumulado nos últimos 12 meses do IGP-M divulgado em novembro de 2013, que foi de 5,6096%. Ou seja valor do aluguel atual + 5,6096% = valor reajustado.
      Esperamos ter ajudado.

  47. Rafael disse:

    Minha Prima comprou uma residência e uma sala comercial em anexo e permitiu que os antigos moradores continuassem residindo na mesma, o que aconteceu é que minha prima veio a falecer posteriormente a essa aquisição, em 09/2004 (Setembro de 2004), em 2007 entramos com recurso para cobrar aluguel desde a época da morte dela, e a sentença veio a sair agora em 01/2014, gostaria de saber como procedo para fazer os cálculos do aluguel desde 09/2004 até 2014, quais são os índices monetários que devo corrigir, como base pensei em cobrar uma faixa de 2 sálarios minimos mais sei que não devo tomar como base o salário. Como Procedo nesse caso. Obrigado

  48. Angela disse:

    Boa noite, sou inquilina com contrato de 18 meses, e este contrato expira em abril deste ano, eu pretendo continuar no imóvel. O proprietário poderá pedir reajuste do aluguel na renovação do contrato? Houve um reajuste quando completou 1 ano e que por hora está em torno de 900 reais com cálculo no IGPM, ele pode mudar o índice ou pedir o reajuste no aluguel, irá para quanto e se está dentro da Lei? Por favor, aguardo sua resposta antes do vencimento, pois preciso saber se poderei continuar com o imóvel ou terei que procurar outro dentro do meu orçamento, meu prazo está curto.
    Desde já agradeço a sua atenção.

  49. Eduardo Santos disse:

    tenho um comercio alugado o inquilino me paga R$ 1.700,00 recebi um causão de 2 meses de aluguel (3.400,00) como garantia o inquilino só passou 4 meses por favor vcs podem fazer o calculo da recisão do contrato pra mim

    SEGUE AS CLÁUSULAS PRINCIPAIS DO CONTRATO.

    2ª) FIM QUE SE DESTINA: ALOJAMENTO DE PESSOAL.

    3ª)VALOR DA LOCAÇÃO: R$ 1.700,00 (HUM MIL E SETECENTOS REAIS).

    4ª) PRAZO DA LOCAÇÃO: UM ANO(DOZE MESES, INICIO EM 31/08/2013 TERMINIO EM 31/08/2014.

    8ª) MULTA CONTRATUAL: DE 3 (TRES) ALUGUEIS ATUALIZADOS, QUE DEVE SER PAGO PELA PARTE QUE INFRINGIR QUALQUER CLÁUSULAS DO PRESENTE CONTRATO.

    desde ja agradeço pela atenção
    Eduardo Santos

  50. Alina Rose disse:

    olá!!! bom dia!! me tire mais uma dúvida. minha inquilina alegou ter 5 dias apos o dia do vencimento do aluguel pra pagar sem juros. Isso tem procedencia??? ela tem esse direito?? Obrigada. Ótimo Domingo!!!!

  51. Juarez disse:

    Olá Bom Dia!
    Meu aluguel atual é de R$ 385,00 + água R$ 29,00 = R$ 414,00. Em fev/14, será reajustado pelo IGPM. Qual será o novo valor. É legal aumentar em cima do bruto total? ou apenas do valor real do aluguel (385,00).
    Obrigado.

  52. Edimaria disse:

    Olá!

    Moro de aluguel desde março de 2012, no contrato rege que pode ser reajustado anualmente pelo IGP-M, em 2013 o locador não fez o reajuste, agora ele que cobrar o retroativo e fazer o dois reajustes, de 2013 e de 2014. Gostaria de saber se ele pode fazer isso ou se tem um prazo uma vez que ele emitiu todos os recibos sem nenhuma ressalve nem fez referência ao reajuste e se eu sou obrigada a pagar.
    Obrigada.

    • ImóvelClass disse:

      Olá Edimara!
      Para o teu caso a advogada Ingrid Nedel Spohr Schmitt (OAB/RS 68.625), da Scalzilli.fmv Advogados Associados (http://www.scalzillifmv.com.br) orienta que ele somente pode cobrar os meses sobre os quais não deu quitação. Assim, pode reajustar este ano, mas não de forma retroativa.

  53. João Alves Martins disse:

    Ola boa tarde
    Gostaria de saber se a formula de calcular o valor e sempre a mesma,tenho um aluguel que tem contrato anual com vencimento em janeiro e e comercial os valores de reajuste são iguais aos residenciais

    Att João

    • ImóvelClass disse:

      Olá João!
      Queres saber se a fórmula do IGP-M serve para reajuste de locação de imóveis comerciais e residenciais, isto? Se esta for a dúvida, a resposta é sim. a fórmula é aplicada da mesma forma.

  54. SILEIDE disse:

    O INDICE PARA O REAJUSTE É O IGPM SOU A SILEIDE

  55. SILEIDE disse:

    TENHO UM IMOVEL ALUGADO POR 60 MESES COMERCIAL MAS NÃO REAJUSTEI NO VEVENCIMENTO DO CONTRATO QUE SERIA JULHO DE 2013 COMO FAÇO PARA PROCEDER O REAJUSTE A PARTIR DE JANEIRO DE 2014 QUAL O INDICE QUE DEVO APLICAR É CORRETO FAZER O REAJUSTE DE JULHO DE 2013 ´TE JANEIRO DE 2014. OBRIGADA

  56. SILEIDE disse:

    COMO FAZER PARA PROCEDER O ALUGUEL DE UM IMOVEL DE JULHO DE 2012 Á JANEIRO DE 2014

  57. SILEIDE disse:

    TENHO UM IMOVEL ALUGADO EM JULHO DE 2012 COMO FAÇO PARA PROCEDER O REAJUSTE PARA JANEIRO DE 2014

  58. PAULO CEZAR - ITAPOÁ SC disse:

    Olá ImóvelClass, tenho um inquilino em que seu aluguel é reajustado a cada 6 meses, e venceu o ultimo mês agora em 10 de Janeiro de 2014, o valor do aluguel é de 400,00 R$.
    Gostaria de saber qual será o novo valor em que deve ser reajustado o aluguel dos próximos 6 meses!

    Agradeço a muito a atenção!

    Paulo Cezar

  59. Eduardo Santos disse:

    SEGUE AS CLÁUSULAS PRINCIPAIS DO CONTRATO.

    2ª) FIM QUE SE DESTINA: ALOJAMENTO DE PESSOAL.

    3ª)VALOR DA LOCAÇÃO: R$ 1.700,00 (HUM MIL E SETECENTOS REAIS).

    4ª) PRAZO DA LOCAÇÃO: UM ANO(DOZE MESES, INICIO EM 31/08/2013 TERMINIO EM 31/08/2014.

    8ª) MULTA CONTRATUAL: DE 3 (TRES) ALUGUEIS ATUALIZADOS, QUE DEVE SER PAGO PELA PARTE QUE INFRINGIR QUALQUER CLÁUSULAS DO PRESENTE CONTRATO.

  60. Cacho Dumar disse:

    Aluguel de 800 reais com desconto de 100 reais,como calcular reajuste do aluguel e do desconto?Obrigado.

  61. Eduardo Santos disse:

    SEGUE AS CLÁUSULAS PRINCIPAIS DO CONTRATO.

    2ª) FIM QUE SE DESTINA: ALOJAMENTO DE PESSOAL.

    3ª)VALOR DA LOCAÇÃO: R$ 1.700,00 (HUM MIL E SETECENTOS REAIS).

    4ª) PRAZO DA LOCAÇÃO: UM ANO(DOZE MESES, INICIO EM 31/08/2013 TERMINIO EM 31/08/2014.

    8ª) MULTA CONTRATUAL: DE 3 (TRES) ALUGUEIS ATUALIZADOS, QUE DEVE SER PAGO PELA PARTE QUE INFRINGIR QUALQUER CLÁUSULAS DO PRESENTE CONTRATO.

  62. Eduardo Santos disse:

    tenho um comercio alugado o inquilino me paga R$ 1.700,00 recebi um causão de 2 meses de aluguel (3.400,00) como garantia o inquilino só passou 4 meses por favor vcs podem fazer o calculo da recisão do contrato pra mim

    desde ja agradeço pela atenção
    Eduardo Santos

    • ImóvelClass disse:

      Olá Eduardo!
      Precisamos saber: o contrato era de quanto tempo? E o que rege o contrato sobre a rescisão antes de completar o prazo de locação?
      Assim poderemos te ajudar no cálculo.
      Ficamos à disposição!

  63. Eliane disse:

    Olá, tenho um imóvel alugado e no meio do ano passado teve uma atualização de valores. estava muito defasado. Minha dúvida é a seguinte faço o calculo do aumento anual sempre no mê de junho, posso fazer normalmente este ano? E o reajuste é em cima do atual valor né?

    Muito obrigada

    • ImóvelClass disse:

      Olá Eliane,
      Em junho de 2013 foi feito reajuste do valor e neste mesmo mês fechava um ciclo de locação, por exemplo 12 meses, 24 meses?
      O reajuste do aluguel normalmente acontece a cada 12 meses de contrato, mas claro, vai depender do contrato que tens com teu inquilino.
      Se o mês de fechamento de 12 meses for junho de 2014 fazes o cálculo com o índice de maio de 2014.
      Esperamos ter ajudado.

  64. Bruna Amorim disse:

    Por gentileza, calcule o valor do reajuste de um ponto comercial no valor de 1.680,00 o período de reajuste é de janeiro de 2013 a janeiro de 2014. Obrigada, estou aguardando a resposta.
    Bruna Amorim

    • ImóvelClass disse:

      Olá Bruna!
      Claro, o novo valor com reajuste é de R$ 1.772,83. Índice acumulado nos últimos 12 meses (em %) de dezembro foi de 5,5257. O novo valor do aluguel passa a ser pago em fevereiro de 2014 caso o pagamento seja sempre retroativo ao mês anterior.
      Te ajudamos? :)

  65. Sihanouk disse:

    Oi boa noite eu estou com uma duvida é q aluguei uma casa 1 de Agosto de 2012 e o contrato termina dia 1 de fevereiro se for pr mim cancelar o contrato sem terminar, no Mês d Abril ou Maio quanto é q eu vou pagar d multa? Me ajudem por favor.

    • ImóvelClass disse:

      Olá!
      Para saber sobre a multa é preciso ver o que regula o contrato de locação que está vigente. Nele deve constar qual é o valor da multa a ser paga.

  66. alexandra costa de oliveira disse:

    ola,meu contrato de aluguel é anual, vence em fevereiro de 2014,pago R$450,00 de aluguel,e o novo contrato será de R$500,00,esse percentual está dentro da lei.

    • ImóvelClass disse:

      Olá Alexandra!
      Na verdade precisamos saber se está dentro do contrato, pois é que consta no contrato que regula o aumento. Se no contrato consta que o aumento é com base em algum índice, por exemplo o IGP-M ou IPCA, deve ser seguido este. Caso o contrato preveja um aumento de R$ 50,00, é justo o aumento.

  67. Luana disse:

    Oi boa tarde,

    Temos um contrato de aluguel em que o inquilino paga mensalmente R$ 945,00. Este contrato é de um ano e iniciou em 06/02/2013 e vencerá no dia 06/02/2014. Preciso fazer um novo contrato com o valor ajustado. Gostaria de saber, quanto posso cobrar dele?

    Agradeço desde já!

    • ImóvelClass disse:

      Oi Luana!
      Certo, quando o contrato vencer e se nele não constar a renovação automática nem a forma de reajuste, aconselhamos fazer um novo contrato para o próximo período de locação ajustando o valor e talvez já prever – caso veja a possibilidade de manter por bastante tempo o contrato com o mesmo locatário – o formato de reajuste. O reajuste aconselhado é pelo índice do IGP-M. Como o índice de janeiro só será divulgado no final deste mês ainda não é possível calcular qual será o valor que você poderá cobrar.
      O índice é divulgado neste link http://www.portalbrasil.net/igpm.htm e no meu caso vai usar a coluna “Índice acumulado nos últimos 12 meses (em %)”, o valor de janeiro de 2014.
      Qualquer dúvida nos escreva novamente! :)

  68. Mônica Maria disse:

    Olá, boa tarde.

    Olha, temos uma casa e queremos alugá-la por um prazo longo. queremos saber como faremos para ter aumento no valor do aluguel sem precisar fazer outro contrato e com qual tempo/porcentagem poderemos aumentar o valor do aluguel.

    Caso alguém já tenha feita tal pergunta, não consegui encontrar.

    Desde já agradeço. Ótimo domingo.

    • ImóvelClass disse:

      Olá Mônica, obrigado por teu contato!
      No contrato de longo prazos colocas uma cláusula especificando o regularidade do aumento – normalmente a cada 12 meses – e o índice que regulará o aumento, no caso o mais usado é o IGP-M. Assim, como estará registrado no contrato e ciente por ambas as partes, anualmente o valor será reajustado.
      Esperamos ter te ajudado, mais dúvida ficamos à disposição.

  69. marcia barrio nvo disse:

    Boa Tarde, preciso tirar umas dúvidas, tenho um inquilino que seu contrato se iniciou dia 20 de janeiro de 2013 e seu aumento é anual queria saber qual é mês correto que deve ser cobrado este aumento e a porcentagem, O valor é de 600,00 . obrigado

    • ImóvelClass disse:

      Olá Márcia!
      O mês base para utilizar o índice é o de dezembro. Índice acumulado nos últimos 12 meses (em %) de dezembro foi de 5,5257, portanto o novo valor do aluguel, iniciando em fevereiro de 2014 é R$ 633,15.
      Esperamos ter ajudado!

  70. Juliane disse:

    Boa Tarde, meu nome é Juliane Lopes é fiz a locação de uma Quitinete em Dezembro de 2011 sendo o reajuste conforme o percentual do salário mínimo. A minha dúvida é a seguinte: A partir de quando devo pagar com o reajuste visando que contrato não é feito por imobiliária e no contrato feito entre eu e o proprietário não diz a partir de quando? Mas precisamente a minha dúvida é a seguinte: Tenho que pagar o reajuste já em Janeiro 2014? Obrigada desde já agradeço.

    • ImóvelClass disse:

      Olá Juliane! Obrigado por teu contato.
      No teu contrato não diz a partir de quando o valor será reajustado, é isto? E no contrato consta que o aumento será de acordo com o aumento do salário mínimo?
      Então o reajuste é feito sempre que houver reajuste do salário mínimo, concluímos e o valor do aluguel aumenta na mesma proporção do salário mínimo nacional.
      Estas conclusões tiramos baseados no que você nos relatou. Para entender melhor seria preciso ver o contrato.
      Esperamos ter te ajudado um pouco. Ficamos à disposição para novas dúvidas!

  71. regiane disse:

    ola, boa tarde.queria tirar uma duvida? pago aluguel de uma casa de 2 comodos,no valor de 350 reais, o proprietario quer subir para 450. isso ta certo, por favor tire minha duvida

    • ImóvelClass disse:

      Olá Regiane,
      Na verdade vai depender do que consta no contrato sobre a forma de reajuste.
      Se não houver contrato vai depender de acordo entre ambas as partes.
      Esperamos ter te ajudado em tua dúvida!

  72. mario agenor disse:

    ola tenho um imovel alugado no valor de 1000 reais com inicio em 1/12/2012 e termino 1/12/2013 de qual seria o reajuste e aparti de qual mes foi pago a primeiro aluguel em 1/1/2013

    • ImóvelClass disse:

      Olá Mário,
      No teu caso o reajuste é pago no mês de janeiro e o valor, reajustado com base no IGP-M ficaria R$ 1.056,10 pois o Índice acumulado nos últimos 12 meses (em %) em Nov/2013 foi de 5,6096.
      Esperamos ter te ajudado.

  73. Vania disse:

    Boa Noite,

    Por gentileza, gostaria que me ajudassem.
    Pago o aluguel de apartamento no valor de 1.000 reais (mil reais) Gostaria de saber qto vou pagar agora com o reajuste, já que o contrato reza que será cauculado pela tabela IGPM. Porém não está na imobiliária, foi direto com a proprietária.

    Obrigada
    Vania

    • ImóvelClass disse:

      Olá Vânia,
      O teu contrato vence em que mês? Se for dezembro o reajuste é pago no mês de janeiro e o valor e reajustado com base no IGP-M ficaria R$ 1.056,10 pois o índice acumulado nos últimos 12 meses (em %) em Nov/2013 foi de 5,6096.
      Ficamos à disposição se tiveres mais dúvidas!

  74. Maria Gabriela disse:

    Boa tarde! Meu contrato foi assinado em 20 de maio de 2012, com o primeiro aluguel pago nesta data. Devo calcular o reajuste (IGP-m) de acordo com o índice de abril? E o valor reajustado deve ser cobrado a partir de qual mês (maio ou junho)? Obrigada!

    • ImóvelClass disse:

      Olá Maria Gabriela,
      Isso mesmo, o mês de base para ver o índice do IGP-M (se no teu contrato o reajuste por regido por ele) é o anterior ao vencimento do contrato, no caso abril.
      Vais fechar 2 anos de contrato, é isto? Você paga sempre o mês retroativo? Por exemplo no início de junho pagas o valor referente ao mês de maio? Se sim, o novo valor passa a ser pago em junho.
      Esperamos ter te ajudado esclarecer a dúvida!

      • Maria Gabriela disse:

        A mensalidade é paga no início, já que o primeiro mês foi pago na data do contrato (20 de maio de 2012). Então, o valor reajustado começou a valer em maio de 2013, né?! E o mesmo ocorrerá este ano: o reajuste será com o índice de abril e o valor reajustado será pago em maio. Procede?

  75. flavio disse:

    ola ! estou em um imóvel comercial entrei nele em março de 2008 com contrato de 3 anos ou seja com validade ate março 2011 e no vencimento a imobiliária e eu esquecemos do vencimento do contrato e foi dado somente o reajuste anual mantendo-se em vigor o mesmo contrato agora em março de 2014 faço mais 3 anos no imóvel ou seja 6 anos no imóvel eles tem o direito a pedir qualquer valor de aumento ou só podem efetuar o aumento anual com base no igpm de fevereiro de 2014
    desde ja agradeço e aguardo contato

    • ImóvelClass disse:

      Olá Flávio, bom dia.
      A correção do aluguel somente pode ser efetivada nos termos do contrato. No caso, se for IGP-M, somente este índice poderá reajustar o valor. O ideal seria chegar a um consenso quanto ao reajuste e fazer novo contrato, por escrito, com prazo não inferior a cinco anos, se possível.
      Entretanto, considerando que a locação já está vigente por prazo indeterminado, o proprietário pode pedir o bem de volta, tendo o locatário prazo para desocupá-lo.
      Estas foram as orientações para o teu caso da advogada Ingrid Nedel Spohr Schmitt (OAB/RS 68.625), da Scalzilli.fmv Advogados Associados (http://www.scalzillifmv.com.br).
      Esperamos ter te ajudado!

  76. giselle santana disse:

    por favor ,preciso de ajuda
    tenho um imovel alugado no dia 12 /11 /2012,no valor de 550 gostaria de saber quanto devo pedir de reajuste pelo índice de igp-m.aguardo respostas.obrigada

    • ImóvelClass disse:

      Olá Giselle!
      Pela data que você nos passou, o contrato de aluguel venceu em novembro de 2013 e a partir de dezembro de 2013 o valor deveria ser de R$ 579,00 (usado o índice acumulado do IGP-M do mês de outubro -mês anterior ao de vencimento do contrato de 1 ano – que foi de 5,2627%).
      Te ajudamos? Qualquer dúvida nos escreva!

  77. Luiz disse:

    Prezados,
    Bom Dia,

    Pago um aluguel de R$ 1.200,00 com o aniversario em janeiro, quanto ficara a partir do mês de fevereiro de 2014?
    Abraços,
    Luiz

    • ImóvelClass disse:

      Olá Luiz!
      O reajuste é pelo IGP-M? Se sim, o novo valor passa a ser R$ 1.266,30, pois o índice acumulado nos últimos 12 meses do mês de dezembro foi de 5,5257%.
      Esperamos ter te ajudado!

  78. Juliana disse:

    ola a minha mãe mora em uma casa a 12 anos ,em 2000 ela entrou pagando 180 reais com contrato e mais os iptu da casa , venceu o 2 anos de contrato não foi mais feito nada ,hje ja se fazem 10 anos sem contrato e hje ela paga de aluguel 350,00 com iptu , minha mãe fez benefícios na casa colocando piso ,fazendo muro etc agora o propietario quer subir o aluguel para 550 visto que a casa esta reformada e agora ele quer o contrato .Pois bem posso pedir para ele colocar no contrato o valor anterior e novo agora ? este calculo ta certo ?posso pedir para ele entao arcar com iptu? o que devo fazer .

    obrigada

    • ImóvelClass disse:

      Olá Juliana!
      Bom, o caso é um pouco delicado. Visto que não há contrato de todo este tempo subsequente de locação e as benfeitorias feitas na propriedade, seria aconselhável que o caso fosse analisado por uma imobiliária que pode determinar o valor do imóvel, os valores para a região, além de vocês comprovarem os investimentos nas reformas.
      O IPTU, juridicamente, é de responsabilidade do proprietário, mas depende do acordo entre as partes e claro, estar definido em contrato.
      Esperamos ter te ajudado. Qualquer esclarecimento, escreva novamente!

  79. Alina Rose Omena disse:

    Entao no caso esse valor é so pra os contratos vencidos em janeiro 2014? E para o meu contrato que se vence em abril so vou saber no mesmo de abril e sera o reajuste do mes??? obrigada pela ajuda!

  80. Noberto disse:

    Bom ! Ttenho um imóvel alugado ,,,o inquilino pagou o mês de janeiro 2013 aluguel começo a contar o primeiro semestre no mês de janeiro ou Fevereiro o primeiro pagamento…sendo que ela deu calção no mês que entrou…por favor tire está dúvida..ele fecha em dia12 mês ou em dia 11 no final do ano

  81. Veridiana disse:

    Moro em uma casa alugada desde 07/01/2013(direto com o Proprietário), para entramos na casa pagamos 2 calções, porém agora devemos reajustar o valor do aluguel, que pelo cálculo ficará em 738,68, minha dúvida é: vou ter que pagar as diferenças dos 2 calções? E a partir de que mês devo pagar o reajuste do aluguel? Obrigada e aguardo retorno.

  82. ademilton disse:

    eu pago 380 de aluguel a proprietaria me ligou e disse que iria aumentar para 420 esta correto gostaria de saber pois ela que que eu pague esse mes..

    • ImóvelClass disse:

      Olá Ademilton!
      Você tem contrato? Nele consta qual é o índice de reajuste?
      Precisamos destas informações para poder te orientar melhor.

  83. Alina Rose Omena disse:

    tenho uma casa alugada por 1 ano de contrato de abril 2013 a 2014 (600,00), no qual nao cobrei o IPTU. Agora em 2014 vou acrescentar IPTU + reajuste. quanto é o reajuste?? E em relacao aos dias de atraso no pagamento do aluguel quanto devo cobrar de juros por dia de atraso???

  84. Lucimar de Lima Ferreira Meireles disse:

    Gostaria de saber, moro em uma casa de aluguel… Nao e pela imobiliaria e direto com a proprietaria faz 4 anos a 2 anos ela reajustou o valor do aluguel de 300 para 400 reais e ano passado renovamos por mais um ano e permanceu o mesmo valor este contrato teve seu termino no dia 05/01/2014 e agora ela quer reajustar o valor para 680 ou no maximo 650 alegando nao ter reajustado o valor no ultimo contrato esta correto este valor??? e qual o tempo minimo de um contrato pois eu queria fazer por 2 anos e ela so quer fazer por 1 ano??
    Aguardo a ajuda de vcs… Desde ja meu mto obrigado.

  85. Lucimar de Lima Ferreira Meireles disse:

    Ola gostaria de tirar duvidas… Moro em uma casa de aluguel a 4 anos no inicio do contrato fizemos por 6 meses passado este tempo fizemos por mais um ano com o mesmo valor dai renovamos por mais 1 ano sendo o valor do aluguel reajustado para 400 reais ano passado renovamos o contrato e ele permaneceuno valor de 400 reais este contratoteve seu termino ontem dia 05/01/2014 e agora a proprietaria que reajustar o valor para 680 ou no maximo para 650 reais gostaria de saber se este reajuste esta de acordo.

    • Lucimar de Lima Ferreira Meireles disse:

      O primeiro valor do aluguel era de 300 reais esqueci de colocar.
      Obrigado

    • ImóvelClass disse:

      Olá Lucimar!
      Te orientamos a ver se no contrato consta um termo que prevê como será o reajuste.
      Caso não conste, vai depender do acordo entre as partes.
      Esperamos ter ajudado e ficamos à disposição para outras dúvidas!

      • Lucimar de Lima Ferreira Meireles disse:

        Entao esta estipulado no contrato a seguinte clausula : que o valor do aluguel sera reajustado conforme o indice determinado exclusivamentepeolo governo vigente na ocasiao sobre pena de incorrerna multa da clausula 2 e de sujeitar-se ao disposto no Art 1196 do Codigo Civil Brasileiro.
        O que posso fazer com esta informacao???

        • ImóvelClass disse:

          Obrigado pela informação!
          Então, a maioria dos contratos de aluguel hoje existentes prevê um reajuste anual com base no IGP-M (divulgado pela FGV) ou com base no índice de inflação oficial do governo, o IPCA (divulgado pelo IGBE). Pelas informações que você nos passou do valor do aluguel vigente – R$ 400,00 -, se reajustado pelo IPCA, como orienta teu contrato, ficaria algo em torno de R$ 446,51.

  86. Laranjeira disse:

    Boa tarde,

    meu contrato de aluguel iniciou dia 22/11/2012 a 22/11/2013, no valor de R$ 350,00, o proprietário vai reajustar agora o valor do mesmo, gostaria de saber qual será o novo valor que irei pagar daqui pra frente, tentei diversos cálculos, mais não entendi como fazer. Por favor poderia me dizer o novo valor.

    Obrigado.

    • ImóvelClass disse:

      Olá!
      Para podermos te ajudar precisamos saber qual é o formato de reajuste que consta em teu contrato.
      Pode nos passar para te ajudarmos a calcular?

  87. Diogina Santos disse:

    Bom dia! Queridos, minha mãe mora de aluguel há muito tempo, em torno de uns 6 anos, ela paga R$ 250,00 e o proprietário informou que próximo mês irá aumentar para R$ 300,00 é correto esse aumento para esse valor ? Se caso a minha mãe decidir sair da casa, quando tempo ela pode permanecer, em quanto ela encontra outra casa? Aguardo um retorno,Obg!

    • ImóvelClass disse:

      Olá Diogina!
      Para te orientar melhor precisamos saber, existe contrato de aluguel? Se sim, nele está previsto o formato de reajuste?
      Caso tenha sido ‘de boca’ o contrato, vai depender do acordo entre dono do imóvel e inquilino.
      Caso vá desocupar o imóvel, o tempo é de 30 dias para liberar o imóvel.
      Esperamos ter ajudado!

  88. Fabiula disse:

    comecei a pagar o valor de 250,00, em 1 ano meu aluguel aumentou 50,00 e novamente após mais 1 ano será aumentado o valor de 50,00, quero saber se esse aumento ñ está sendo abusivo ou se está dentro da lei. inicio 20/01/2012 à 01/2014. comecei com valor de 250 e lá vai para 350,00 em 2 anos.

    • ImóvelClass disse:

      Olá Fabíula, você tem contrato desta locação? Nela prevê o índice usado para reajuste?
      Se sim, é preciso seguir a norma de reajuste que consta nele. Caso contrário é de acordo entre as partes.

  89. Ana disse:

    Olá, tenho uma casa alugada, o contrato encerrou em dezembro de 2013, farei novo contrato, o inquilino quer renovar, o aluguel era R$350,00, gostaria de cobrar R$400,00. Gostaria de saber se este valor é justo e/ou até quanto posso cobrar o novo valor.

    Att,
    Ana.

    • ImóvelClass disse:

      Oi Ana! obrigado por teu contato.
      Baseando-se pelo IGP-M, mais usado para o reajuste dos contratos de aluguel, o valor ficaria em R$ 369,63, pois o Índice acumulado nos últimos 12 meses em novembro – mês anterior ao vencimento do contrato – foi de 5,6096%. Calculando o reajuste pelo IPCA, o valor ficaria em R$ 370,21 pois a variação do índice foi de 5,7744%.
      Esperamos ter te ajudado!

  90. maria francisca de santana disse:

    Boa tarde ,tenho um contrato de 2 anos renovado meu aluguel a 2 anos 650,00 ano passado 700,00 esse ano o dono quer aumentar para 800,00 passando por cima dos indices do governo ,segundo ele é legual- moro a 5 anos no imóvel tenho uma criançã especial e depende de oxigenio -gostaria de saber se tenho algm tempo antes de deixar o imóvel ,logo que sempre paguei regularmente obs . não posso pagar esse valor a criança nasceu nesse imóvel

    • ImóvelClass disse:

      Olá Francisca,
      No caso que você nos relatou, visto que há um contrato de aluguel você sabe nos dizer se nele consta como será feito o reajuste?
      Se consta no contrato como será o reajuste é ilegal cobrar outro valor que não seja baseado no acordo firmado entre ambas as partes.
      Normalmente, o período para deixar o imóvel alugado é de 30 dias. Mas também é preciso verificar o que consta no contrato.
      Esperamos ter te ajudado, tendo outras dúvidas nos escreva.

  91. lara disse:

    Olá,
    tenho um imóvel alugado (locadora) pelo período de 6 meses e cobrei um caução no valor do aluguel de R$1.500,00, o início do contrato se deu em 05/03/2013 e o seu término em 05/09/2013. Quando completou o período de um mês no imóvel a locatária quitou o aluguel, ou seja, em abril. Quando irei descontar o valor do caução? Vale ressaltar que o contrato continua vigente.
    A data de pagamento é no dia 17 de cada mês, isto esta correto?
    Obrigada.

  92. Leonardo Alencar disse:

    Bom dia!

    Peço a gentileza de tirar uma dúvida. O índice acordado para reajuste anual do aluguel foi o IGP-M, utiliza-se duas ou quatro casas após a vírgula?! 5,60% ou 5,6096%?!
    Obrigado!

  93. Bom dia!
    Tenho um apartamento de um quarto,sala cozinha e banheiro,alugado sendo que no ano passado não fis o reajuste anual que é dia 10 de dezembro,não tenho noção de quanto está a taxa de índice,gostaria que me orientasse.
    Grtato.

    • Bom dia!
      Tenho um apartamento alugado no valor de 500,00 ( quinhentos reais),de um quarto sala cozinha e banheiro,sendo que no ano passado não fis o reajuste anual,que vence no dia 05 de dezembro, medido pela fundação Getúlio Vargas,gostaria que me ajudasse a calcular o valor real de reajuste para janeiro de 2014.
      Obrigado!

    • ImóvelClass disse:

      Olá Zenith!
      Os 12 meses de contrato vencem em dezembro, isto? Se sim, o novo valor passará a ser cobrado na parcela de janeiro.
      Baseando-se no índice do IGP-M de novembro – mês anterior ao fechamento dos 12 meses de contrato – do valor deve ser acrescido 5,6%.
      Esperamos ter te ajudado! Qualquer dúvida nos escreva ;)

  94. wislaine disse:

    QUERO TIRAR UMA DÚVIDA FEZ UM ANO ESSE MES E O DONO DA CASA QUER FAZER O REAJUSTE,QUERO SABER POR QUANTO ELE DEVE AUMENTAR….R$500,00…

    • ImóvelClass disse:

      Olá Wislaine!
      Para te ajudar precisamos saber se tens contrato de aluguel e se nele consta a forma de reajuste.
      O mais praticado é o reajuste anual baseado no índice do IGP-M, mas tudo depende do que foi acertado no teu caso.
      Qualquer dúvida além, nos escreva!

  95. wislaine disse:

    comecei a morar de aluguel dezembro do ano passado faz um ano agora ,qual o valor do reajuste…pq o proprietario falou que vai aumentar pra R$.600,O0 É CERTO…EU PAGO R$500,00

  96. Claudio disse:

    Eu tenho um contrato de 3anos e venceu, e agora vai renovar ele que aumentar 40% no valor do aluguel, que e hoje e de 610,00 reais, eu queria saber se e justo esse aumento. Ou tem um valor de renovação para 3 anos. Que todo ano vai aumenta.

  97. Patrícia Lucas da Silva disse:

    Olá, bom dia. Minha mãe entrou num aluguel em junho/2012 por um contrato de um ano que venceu nesse ano no valor de R$500,00. Não renovaram o contrato dela ainda. Mais já falaram que a partir de janeiro vão cobrar o valor de R$650,00.
    R$150,00 a mais que o valor do aluguel. Estamos achando muito o aumento.
    Está certo esse aumento ou tão pedindo muito?
    Aguardo retorno.
    Desde já agradeço.
    Patrícia Silva

    • ImóvelClass disse:

      Olá Patrícia! Obrigada por teu contato.
      Para podermos te ajudar precisamos saber: foi feito contrato de aluguel – escrito e assinado por ambas as partes? Se sim, nele consta algum item que determine sobre como o reajuste será feito? Caso o reajuste seja previsto em contrato, deve-se seguir o que conta nele. Se nada consta sobre isto, o acordo deve ser entre as partes.

  98. Andressa Ferreira disse:

    Olá, gostaria de saber quanto devo pagar de reajuste do aluguel, o combinado com a proprietária da casa foi assim, eu e meu marido pagamos toda a reforma da casa, pois ela estava crua, eles compraram os materiais e nós pagamos a mão de obra, e fizemos o contrato de ficar 2 anos na casa sem pagar o aluguel, Dez/2012, á Dez/2014, só que quando completasse 1 ano temos que pagar o reajuste, o combinado do aluguel é de R$350,00. Quanto devo pagar de reajuste? Desde já agradeço, obrigada!

    • ImóvelClass disse:

      Olá Andressa!
      O reajuste previsto no contrato é pelo índice do IGP-M? Se sim, o valor do reajuste é R$ 19,60 – calculando que o Índice acumulado nos últimos 12 meses (em %) em novembro, mês anterior ao vencimento dos 12 meses fio de 5,6%.
      Pelo que entendemos de tua questão é isto, qualquer coisa nos escreva para esclarecer.
      Abraço!

  99. Veranice F. Coelho disse:

    Por favor, tire a minha dúvida, tenho um imóvel alugado com inicio de contrato (não é pela imobiliária) em 01/02/2012, em janeiro de 2014, faz dois anos e não fiz nenhum reajuste até agora. Qual o índice e como calcular o valor do aluguel é de R$ 440,00.
    Obrigada.

    • ImóvelClass disse:

      Oi Veranice!
      Claro, te ajudamos. O índice usado para reajuste dos alugueis é o IGP-M. Você irá usar o índice acumulado de dezembro, que é o mês anterior ao vencimento do ano de contrato.
      Porém não temos como calcular o valor agora pois o índice de dezembro não foi divulgado. Ele é publicado aqui http://www.portalbrasil.net/igpm.htm e é divulgado mais no final do mês.
      Esperamos ter ajudado!

  100. Maria Josefa C.L.Rodriguez disse:

    Ainda sobre o exposto,do dia 09/12/2013,quero acrescentar alguns dados:No contrato de aluguel,há uma cláusula dizendo que o prazo da locação era de 30 meses,iniciando-se em
    25/11/2001 e terminando em 24/05/2004.Como ainda continuo no imóvel ,acredito que o contrato se renova automaticamente.Isso é verdade?
    Sei que os aumentos do aluguel deveriam ser pelo IGP-M,conforme o contrato,mas se a proprietária quiser aumentar além dele e se eu discordar, ela pode pedir o imóvel?
    Mais uma vez, quero agradecer a atenção de vocês com cada caso, aqui apresentado,esclarecendo nossas dúvidas e nos orientando em nossas ações.
    Obrigada !

  101. Calhel disse:

    Bom dia, aluguei um casa onde moro a 11 meses no valor de R$ 550,00. O Dono do imóvel quer reajustar para R$ 650,00. Queria saber se esse valor esta correto?
    Quando aluguei o imóvel o dono me informou que no outro dia levaria o contrato para assinar, ja si passaram 11 mesmo e ate hoje nada de contrato. Quando aluguei o imóvel já apresentava vários problema de vazamento no telhado ate hoje ele não resolveu o problema. Pago sempre o aluguel adiantado e o IPTU esta em dias. Obrigado

    • ImóvelClass disse:

      Olá, obrigada por teu contato.
      Inicialmente, não, não está certo não teres uma via do contrato até agora. Você chegou a assinar ele?
      E para saber se está correto o seria analisar o que exatamente consta neste contrato.

  102. Maria Josefa C.L.Rodriguez disse:

    Aluguei uma casa em Novembro de 2001 por R$600,00.Em 2011,quando pagava R$850,00,a proprietária,alegando que o imóvel havia valorizado,passou o aluguel para R$1300,00.Concordei com ela e passei a pagar esse valor.Em Dezembro de 2012,usando o mesmo argumento,passou o aluguel para R$1700,00.Novamente aceitei o reajuste,sem questionar que ,no contrato,o reajuste deveria ser pelo IGPM.Agora,em 12/2013,já mandou um recado que o aluguel está defasado e que passaria para R$2100,00.
    Por favor,me orientem,pois estou sem saber o que fazer,já que gostaria de continuar no imóvel,mas não posso pagar esse reajuste.Quais os argumentos que devo apresentar para a proprietária?Ela pode aumentar ,sem levar em conta o contrato?O que ela pode fazer se eu não concordar?O que eu devo fazer?
    Desde já,agradeço a atenção.

    • ImóvelClass disse:

      Olá Maria, obrigado por teu contato.
      Na verdade, se tens o contrato assinado que o reajuste é feito pelo IGP-M, tens o direito que seja seguida esta norma, caso contrário é ilegal.
      O contrato ainda está vigente? Quando foi assinado, por quantos meses e quando vence? São detalhes que precisamos saber para podermos te orientar melhor.
      Aguardamos teu retorno! Abraço.

  103. Fernando disse:

    ola..aluguei um salão comercial onde montei uma oficina automotiva..o contrato direto com imobiliária, só que o contrato a proprietária fez questão de 12 meses… e quando vence sem aviso prévio , sem nada ..ela reajusta quanto ela quer, já foram 5 contratos…começou com R$ 700,00….segundo… R$ 870,00 …R$ 1000,00…R$ 1150,00 e agora em março de 2013 ..reajuste de R$ 1500,00 sendo que ela queria R$ 2000,00….segundo o site do sebrae um contrato de 12 meses eu posso ter a renovação automatica ..ou eu poderia entrar com uma ação chamada de renovatória…sendo que ela e a imobiliária só me avisam sobre o aumento no dia do vencimento do contrato…sendo difícil dizer não… teria que sair do imóvel do dia pro outro…como posso agir??obrigado por enquanto.

    • ImóvelClass disse:

      Oi Fernando!
      É aconselhável levar todos os contratos a um advogado para que se analise a possibilidade do ajuizamento de ação renovatória, mas sem a verificação de cada contrato não há como fazer uma análise prévia em função dos requisitos legais postos para a renovação. São as orientações da advogada Ingrid Nedel Spohr Schmitt (OAB/RS 68.625), da Scalzilli.fmv Advogados Associados (http://www.scalzillifmv.com.br).
      Esperamos ter ajudado! Qualquer dúvida, escreva.

  104. Tiago disse:

    Uma observação sobre o post de cima, o contrato é de 30 meses, vence em outubro de 2014..

  105. Tiago disse:

    Prezado, minha casa esta alugada vai fazer virar o ano agora em janeiro, começou em 1.200,
    depois do primeiro ano, aumentei para 1.260,00 reais, agora quero fazer um novo reajuste de acordo com a lei, quanto devo pedir, talvez 8% em cima desse valor?

    • ImóvelClass disse:

      Olá Tiago,
      O mês de vencimento seria dezembro? E janeiro do ano seguinte passou a cobrar um novo valor, é isto?
      Se os reajustes você tem feito anualmente em janeiro, para o mês de janeiro de 2014 você utiliza o índice do IGP-M acumulado de novembro de 2013 para ficar dentro do parâmetro utilizado para reajustar os valores de aluguel no Brasil. O Índice acumulado nos últimos 12 meses em novembro é 5,6%, portanto o novo valor seria R$ 1330,56.
      Esperamos ter ajudado.

  106. Gilberto lobo disse:

    boa noite!
    gostaria muito se vcs pudesse me ajudar,
    exemplo:vendi um imóvel,porem digamos que o saldo vai ser pago parcelado mensalmente 2.500.00 (més) contando a partir de janeiro de 2014,só que quando for em dezembro de 2014 vai ser paga a mensalidade do més e mais duas mensalidades,no caso do més de dezembro o valor de 7.500.00 .qual seria o valor a ser pago a partir de janeiro de 2015 calculado pelo IPCA?
    E este valor de janeiro de 2015 ele seria fixo até dezembro? ou variava de valores a cada més seguinte?

  107. Ramona disse:

    por favor vcs poderiam mim mim ajudar…gostaria de saber se o reajuste no aluguel da minha casa está correto….o valor do meu aluguel anterior era de 410,00 e foi reajustado para 450,00…….esse valor está correto???

    • ImóvelClass disse:

      Olá Ramona, tudo bem?
      Claro, te ajudamos. Para isto precisamos saber: quando vencia teu contrato de locação? Qual a base de reajuste que consta em teu contrato de locação, caso seja previsto em contrato. Aguardamos teu retorno!

  108. Guilherme Navarro disse:

    Olá, tenho um contrato de 30 meses que vencerá no dia 09/02/2014 a imobiliária me mandou a proposta de renovação para mais 30 meses, porém estou achando o valor ofertado alto de mais de R$1.120,82 que pago hoje fora o IPTU estão pedindo para renovação R$1.450,00 se minhas contas não estão erradas foi um aumento de 29,5% neste caso o calculo de renovação a ser utilizado seria o mesmo explicado no tópico acima? Se não poderiam me ajudar em como deve recalcular esse valor para eu poder mancar uma contra proposta digna e não correr o risco de me dar mal.

    Obrigado.

  109. Luciana Ferreira disse:

    Moro na mesma residencia ha 13 anos, com um só contrato mas sem firma reconhecida , entrei nesta casa em 2000 e no ano de 2002 ela decide fazer contrato sem firma reconhecida mas assinado por ambas as partes, no qual eu tenho 02 cópias que guardei comigo até hoje, depois de 2002 nunca mais assinei qualquer outro contrato. Quando em 2011 ela novamente decide fazer contrato assinado por ambas as partes mas sem firma reconhecida. Meu aluguel que se iniciou no ano de 2000 com o valor de R$250,00 hoje em 2013 está com valor de R$400,00 , a proprietaria quer aumentar o valor para R$600,00 reais e falor que se eu não aceitar é para sair da casa dela, sendo que sempre fui muito correta com os pagamentos. Por onde devo começar , a quem devo procurar, ela esta correta?

  110. cynthya s santos disse:

    Estou com duvida , O meu contrato inicio 10122008 valor 420,00 , 30 meses
    hoje meu aluguel esta no valor de 530,00 reis E o vencimento será dia 10122013
    O mesmo pode aumentar 42% estou achando muito abusivo . Obs e direto com o dono

    Obrigada.

    cynthya

  111. Iara disse:

    Amigo(a) O contrato aluguel comercial de meu inquilino vence em 14/12/2013. Farei um novo contrato a partir de 15/12/2013. O vencimento de aluguel mensal diz que tem que pagar até o dia 15 do mês vencido. Penso que será 14 dias no aluguel velho e 16 dias no aluguel novo. E o vencimento será dia 15/01/2014. ????. Peço ajuda como devo cobrar, estou confusa.

    Att,
    Iara

  112. lila disse:

    Tenho um contrato para acabar em outubro de 2013 e iniciando dia 05/11/2013 e acabando em 05/11/2014 NO VALOR DE 8000,00.
    como faço o reajuste? pego o valor do aluguel 800,00 e multiplico pelo índice de outubro que é 5,2726 ? como é isso ? multiplico por 1,0527 ? OBG
    ,

  113. Lusinete Oliveira disse:

    Por favor me informe uma amiga tem um contrato de aluguel residencial com vigencia de 30 meses, o 1º ano findou 01.09 passado, no contrato nao existe clausula nenhuma que fale sobre reajuste, nem percentual, nem indice, nem nada, como ela deve reajustar, logo agora pelo IGP-M, iniciando em novembro e ou dezembro com as diferenças se houver, ou so poderá reajustar no final dos 30 meses já que nada consta sobre tal reajuste?
    Ficarei no aguardo da resposta, agradecendo esta bondade generosa da parte de vcs em ajudar os leigos como nós, bjs.

  114. Jakeline disse:

    Por favor calcule o valor do reajuste de um ponto comercial no valor de 4.000,00 o período de reajuste é de setembro de 2012 a setembro de 2013. Obrigad estou aguardando a resposta.

    • ImóvelClass disse:

      Olá Jakeline, obrigada por teu contato.
      Pelo IGP-M, o novo valor passaria a ser R$ 4.154,00.
      O cálculo foi 4.000,00 + 3,85% Índice acumulado nos últimos 12 meses de Agosto de 2013, que representa o mês anterior ao de vencimento dos 12 meses de contrato.
      Esperamos te ajudado! :)

  115. fabio ferreira de oliveira disse:

    Oi gostaria de saber qual o reajuste a se cobrado de um aluguel de 600,00 vencendo em dezembro.

  116. Edimara disse:

    Boa noite Tenho uma inquilina que no dia 17 de outubro completou um ano ela paga R$ 400,00 de aluguel e outra completou em setembro que também paga R$ 400,00. gostaria de saber quanto será o reajuste delas? Pois não sei calcular.

    • ImóvelClass disse:

      Olá Edimara, claro, te ajudamos!
      Tua inquilina passa a pagar, a partir de novembro o valor de R$ 417,56. O cálculo foi = valor antigo + 4,39% IGPM Índice acumulado nos últimos 12 meses (em %) de setembro, que foi o mês anterior ao fechamento de um ano de contrato.
      Para a inquilina que completou um ano em setembro, o valor a ser pago em outubro é R$ 415,40, O cálculo foi = valor antigo + 3,85% IGPM Índice acumulado nos últimos 12 meses (em %) de agosto, correspondente ao mês anterior ao fechamento de um ano de contrato.
      Esperamos ter ajudado!

  117. Josué dos Santos disse:

    Tenho uma caução de aluguel de um imóvel no valor de 1.140,00, valor depositado em 21/02/2005. Qual será o valor atual de resgate desta caução?
    Obrigado

    • ImóvelClass disse:

      Olá Josué,
      Para podermos atualizar o valor precisamos saber onde está depositada e sob qual índice restou estipulada a correção.
      Qualquer dúvida, ficamos à disposição.

      • Josué dos Santos disse:

        Não sei em qual banco ou instituição está ou foi depositada a caução ( fiz o pagamento diretamente à imobiliária – recebendo apenas um recibo – comprovante da caução), e também não sei que índice fora utilizado para o reajuste. Isto poderá me prejudicar quanto ao valor que teria a receber? Mesmo após oito anos, não teria direito a nenhum reajuste?

  118. Rafael disse:

    Boa tarde
    Gostaria de um esclarecimento. Aluguei um apartamento com contrato de 36 meses que iniciou-se em dezembro de 2011. Até hoje outubro/13 não fiz nenhum reajuste de aluguel. Gostaria de saber quando deveria ter reajustado, qual o percentual para o primeiro ano dez 11 x dez 12 e se posso cobrar este reajuste retroativo. Para o período de dez 12 x dez 13 quando devo informar o inquilino sobre o reajuste? Obrigado Rafael.

    • ImóvelClass disse:

      Olá Rafael, tudo bem? Obrigada por teu contato.
      Foi feito contrato de aluguel para este acerto de 36 meses? É importante saber se neste contrato consta uma cláusula que defina este reajuste. Porém, só há possibilidade de cobrança retroativa caso tenha sido definido no contrato o prazo em que o valor passa pelo reajuste. Se não constar, legalmente não tens como cobrar pelo período que passou.
      O correto é o reajuste é anual tendo como base o índice acumulado nos últimos 12 meses anteriores pelo IGP-M (http://www.portalbrasil.net/igpm.htm).
      Interessante talvez seria, ao término deste contrato fazer um novo que prevê corretamente os reajustes. O inquilino deve saber, por definição em contrato o mês de reajuste.
      Esperamos ter ajudado, qualquer dúvida nos escreva!

  119. Raphael disse:

    Boa tarde
    Aluguei um apartamento na qual o contrato se iniciou em dezembro de 2011, até a presente data não reajustei o valor do aluguel. Como posso proceder, posso cobrar o retroativo do inquilino para o primeiro ano dez11 / dez12? Qual o percentual do aluguel para o primeiro ano 2012 e quando tenho que reajustar novamente no ano de 2013. Obrigado

  120. eLAINE disse:

    Olá, tenho um inquilino que está no imóvel desde 2001, desde então renovo anualmente, através de contrato, mas os reajustes não foram feitos devido a concordância entre as partes. Em 2009 comecei a reajustar o aluguel pelo índice IGPM, contudo, o valor do aluguel hoje, mesmo com os reajustes, está super defasado.
    Como deve proceder e que índice ou cálculo devo fazer para atualizar o valor do novo aluguel para o final deste ano?
    Em 2001 = R$ 750,00
    Em 2013 = R$ 1.026,00
    Em 2014 = R$ ??
    Agradeço desde já a colaboração.

  121. FATIMA disse:

    aluguel imóvel 21-04-2011 e o aumento é para pagar em 01-11-13 (contrato 30 meses) que aumento de 500,00 para 650,00 esse aumento tá correto e o condomínio aumentou de 160,00para 180,00 esta correto

  122. dina disse:

    Eu gostaria de saber se é legal o reajuste de aluguel, venc em set/2013, pela média aritmetica de 03 indices, a saber|: IPCA + IGPM + INPC = 5,76 + 4,40 + 6,07 = 16,23 / 3 = 6,07%, apesar de está constando no contrato?

  123. dina disse:

    Eu tenho um apartamento alugado por 36 meses. Aluguei poqure estava morando em outra cidade, e agora eu quero voltar e morar em meu apartamento. Acontece que ele está alugado e o contrato so vencera em set/2014. eu gostaria de saber se posso pedi a rescisão do contrato de aluguel, pagar a multa rescisoria proporcional para eu voltar a morar, pois a inquilina não concorda em entregar o apto antes do vencimento d ocntrato.

    • dina disse:

      1 – Eu tenho um apartamento alugado por 36 meses. Aluguei poqure estava morando em outra cidade, e agora eu quero voltar e morar em meu apartamento. Acontece que ele está alugado e o contrato so vencera em set/2014. eu gostaria de saber se posso pedi a rescisão do contrato de aluguel, pagar a multa rescisoria proporcional para eu voltar a morar, pois a inquilina não concorda em entregar o apto antes do vencimento d ocntrato.

      2 – Eu gostaria de saber se é legal o reajuste de aluguel, venc em set/2013, pela média aritmetica de 03 indices, a saber|: IPCA + IGPM + INPC = 5,76 + 4,40 + 6,07 = 16,23 / 3 = 6,07%, apesar de está constando no contrato?

      • ImóvelClass disse:

        Olá Dina, obrigada por teu contato.
        A advogada Ingrid Nedel Spohr Schmitt (OAB/RS 68.625), da Scalzilli.fmv Advogados Associados (http://www.scalzillifmv.com.br) orienta que em se tratando de imóvel que serve de residência, a jurisprudência é favorável ao locatário caso ainda não tenha vencido, mas sugiro a verificação do contrato por algum advogado a fim de que se verifique se há uma brecha.
        Quanto ao índice de reajuste, deve ser o que consta no contrato. O recomendado é utilizar o índice acumulado nos últimos 12 meses do IGP-M.

  124. Cássia disse:

    Aluguei um imóvel residencial, no dia 15/10/2013 por 24 meses, de um parente e neste contrato não existe um índice para reajuste de aluguel. Agora ele quer reajustar em 20% o valor do aluguel. Isto é permitido?

    • ImóvelClass disse:

      Olá Cássia, obrigada por teu contato!
      Foi alugado neste ano? Ou já estás completando os 24 meses de contrato.
      Pode nos explicar melhor para que possamos ajudar?
      Para adiantar, o índice de reajuste do preços dos aluguéis é o índice acumulado nos últimos 12 meses do IGP-M. É importante incluir, caso renoves o contrato, uma cláusula que trate do reajuste do valor a ser pago e o tempo.
      Ficamos à disposição.

      • CASSIA disse:

        Boa tarde.
        Desculpa coloquei a data errada na minha pergunta. Aluguei um apartamento no dia 15/10/2012 por 2 anos. Agora dia 15/10/2013 fará 1 ano e o proprietário quer aumentar o aluguel em 20%, gostaria de saber se isto é legal e o que posso fazer. Lembro que no contrato não tem um indice para reajuste. Terei que pagar com o reajuste a partir deste mês ou não?
        Obrigada pela atenção.

        • ImóvelClass disse:

          Olá Cassia!
          Ah, certo. Então, como não consta nada sobre reajuste registrado em contrato vai depender do acerto entre você e o proprietário. Atualmente o IGP-M é o índice que é utilizado para balizar os aumentos da energia elétrica e dos contratos de alugueis.
          Porém 20% parece ser um índice um tanto alto. Veja o índice acumulado nos últimos 12 meses referente à setembro (mês anterior ao vencimento de 1 ano de aluguel) que foi de 4,39% (informação disponível aqui http://www.portalbrasil.net/igpm.htm). Normalmente este índice não passa dos 10%.
          Esperamos ter ajudado! Abraço :)

    • Maria disse:

      Gostaria de saber se posso colocar o reajuste maior que o do índice anual, o contrato verbal foi feito em 30/08/2007 (250,00) , pelo índice fica 367,00, mas os alugueis na região estão por volta de 450,00 isso é possível ? E como faço a rescisão nesse caso?
      Obrigada

      • ImóvelClass disse:

        Olá Maria!
        Não tens contrato com teu inquilino, é isto?
        O correto seria ajustar pelo IGP-M, que é a base brasileira para o reajuste dos valores de aluguéis.
        Como disseste que está defasado em relação ao mercado, seria interessante o valor e conversar com teu inquilino sobre a questão de aumentar.
        Para o próximo contrato é importante preveres o reajuste.

        Ficamos à disposição!

  125. raimundo disse:

    tenho um ponto comercial alugado a 8 anos com o mesmo inquilino e o contrato termina agora dia 30 de outubro contrato de 4 em 4 anos nesses periodo so fazia o reajuste anual nao fazia trienio o aluguel e 6,400,00 area de 480metros quadrados, como devo caucular para encomtra um valor justo. ja que estar defasado o valor mensal , e um bom inquilino

  126. Silvania disse:

    Agradeço muito se me esclarecessem uma dúvida, eu aluguei um imóvel há 1 ano e dois meses, e a proprietária n fez contrato nem boleto, qundo fez um ano, a procurei e perguntei se ela faria algum reajuste e ela me disse q n, que se resolvesse aumentar o valor seria no próximo ano, e este mês fiquei sabendo por outro morador da outra casa da mesma proprietária que ela havia dito q iria aumentar o valor que era de 400,00 para 550,00, ou seja 150,00 á cima do valor atual, isso pode ser considerado abusivo ou é normal, pq ouvi dizer q a porcentagem justa é de 20% no caso passaria para 480,00.

  127. catia rusticci disse:

    eu entrei pra morar numa casa de aluguel em setembro 2012 no valor de 600,00 e agora a proprietaria vai aumentar o valor pois vai fazer um ano que estou aqui qual o valor aproximado que vai ser aguardo resposta obrigado

  128. Estou pagando aluguel a 3 anos,iniciei no dia 01agos2013 e todo ano ela é reajustada. paguei no último mês( setembro 2013) 1.000,00 ( mil reais). Pelo que observei, em tudo que li com este site , entendi que foi abusivo um aumento de 100,00 (cem reais), ou seja 10% para outubro. Se foi, e o proprietário não voltar atrás o que devo fazer? Sou obrigado a sair da casa se não concordar com o aumento? Como posso me amparar e fazer com que a imobiliária realize um reajuste justo? Não gostaria de sair de onde estou morando, mas pago sempre sem atraso e …

  129. Regina disse:

    Obrigada pelas respostas rápidas.
    Vi na net q o reajuste de agosto foi maior q 5% procede a informação?

  130. Regina disse:

    Oi, obrigada pela resposta, a loja e minha e o contrato vence em setembro de 2013
    tenho q renovar o contrato esse mes, e gostaria de saber qual melhor indice devo aplicar e por no contrato,ainda estou fazendo um novo contrato por isso, peço sua ajuda para não prejudicar nem o locador e nem o locatário. outra pergunta é: o reajuste a ser aplicado e o msm q reajuste de imóvel residencial?
    Grata.

    • ImóvelClass disse:

      De nada!
      O melhor índice é o IGP-M (http://www.portalbrasil.net/igpm.htm), podes especificar que este será a base usada para reajuste anual. Não diferença entre imóvel residencial e comercial neste índice, apenas vais aplicar Índice acumulado nos últimos 12 meses (em %) do mês anterior ao vencimento do contrato, assim já no mês seguinte ao vencimento do contrato a sua locatária passará a pagar o valor reajustado.

  131. Regina Gut disse:

    tenho uma loja alugada, em setembro 2013 o contrato faz aniversário, qual o indice de aumento tenho q dar ao novo contrato?
    aluguel da loja 900,00
    qual indice usar? e o mesmo q o residencial?
    grata.

    • ImóvelClass disse:

      Olá Regina,
      Depende do que consta no contrato de aluguel. O reajuste é anual?
      Podes usar o IGP-M. O índice acumulado nos últimos 12 meses deve ser o do mês de agosto, que foi de 3,85%. O valor a ser pago a partir de outubro então seria R$ 934,65.
      Ficamos à disposição para outras dúvidas!

  132. Angela disse:

    Fiz um contrato com a proprietaria em 09/03/2010 por 30 meses no valor de R$ 410,00 e reajuste em Março de 2011,que foi de R$ 470,00 ,no termino do contrato em Setembro de 2012 ela subiu o aluguel para R$ 570,00, procede este reajuste de R$ 570,00? e Agora tem o reajuste em Setembro de 2013,para quanto iria ?
    Aguardo retorno o mais rapido possivel.
    Grata
    Angela

  133. Marcos Alves disse:

    Boa tarde, parabéns pelo belo trabalho em prestar uma consultoria tão útil. Tenho um imóvel locado em 12/2006 com contrato de locação pelo prazo de 30 meses, isto é, até 07/2009, com aluguel fixado em R$350,00 na ocasião, estipulado no contrato que sua renovação seria automática e com reajuste anual pelo índice oficial. Ocorre que por puro descuido e despreocupação, nunca reajustei o mesmo, sendo que hoje, o valor mínimo praticado em apartamento semelhante e no mesmo prédio, gira em torno de R$1.000,00. Sei que não seria razoável intimar o locatário e impor um reajuste tão alto, mas gostaria de saber quais são meus direitos: Posso aplicar os reajustes devidos desde o primeiro ano de locação, ou seja, desde 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 e 2012? Posso estipular que o novo valor seria de, por exemplo R$700,00 e caso não concorde, que desocupe o imóvel em 30 dias? quais são os direitos do locatário? Muito obrigado!

    • ImóvelClass disse:

      Olá Marcos!
      Amigavelmente, não há problema orienta a advogada Ingrid Nedel Spohr Schmitt (OAB/RS 68.625), da Scalzilli.fmv Advogados Associados (http://www.scalzillifmv.com.br). Neste caso sugerimos um aditivo ao contrato pactuando o reajuste. Judicialmente, somente os últimos cinco anos poderiam ser cobrados.
      O reajuste somente pode se dar nos termos do contrato. Do contrário, é cabível a retomada se tratamos de imóvel comercial. Para imóvel residencial, temos de verificar o contrato. E quanto aos direitos do locatário a advogada coloca que em caso de locação comercial, a desocupação se dará em 30 dias. Ele não tem direito à ação renovatória. Se for bem residencial, precisamos verificar o contrato.
      Ficamos à disposição!

  134. josé carlos costa filho disse:

    sou proprietário e Aluguei um ímovel com contrato iniciando dia 01/02/2013 e término no dia 01/02/2014, gostaria de saber se o índice para reajustar deve ser o acumulado do mês de dezembro de 2013 ou o de janeiro de 2014. OBS:contrato entre propietério e inquilino.

    • ImóvelClass disse:

      Olá José! obrigada por teu contato.
      O índice para reajustar será o de janeiro de 2014, e passas a cobrar o valor novo no mês de março de 2014.

  135. Ovídio Divino Bispo Ramos disse:

    Tenho uma casa está alugada, o inquilino entrou na casa 20/09/2012 o valor é de 470,00 reais e o aluguel não é pela imobiliária quero saber se pode me ajudar para o calculo do mesmo já que 20/09/2013 completara um ano que ele esta na casa desde já agradeço pela atenção e muito obrigado.

    • ImóvelClass disse:

      Claro, te ajudamos sim!
      De acordo com o com o Índice acumulado nos últimos 12 meses, que em agosto foi de 3,85%, o valor reajustado do aluguel do seu inquilino fica em R$ 488,10.
      É usado o mês de agosto como referência por ser o mês anterior ao vencimento de 1 ano da locação.
      Qualquer dúvida, estamos à disposição.

  136. Vectra disse:

    Bom dia. Meu pai faleceu há 2 anos, e ele alugava 2 casas de fundos para dois inquilinos distintos. Há alguns meses, um dos inquilinos nos informou que tinha um contrato de 3 anos com o meu pai, e que a previsão de reajuste do aluguel vencia em setembro de 2013. Os contratos não têm intermédio de mobiliária. Não achamos o contrato nas coisas do meu pai, então pode ser q tenha sido feito de boca.
    Gostaria de saber se podemos fazer o reajuste equivalente aos 3 anos que o aluguel não foi reajustado.
    Outro fator é que os 2 inquilinos não pagam conta de água, pois a conta das 3 residências vem toda junta, e meu pai sempre pagou a conta sozinho (a nossa, e as 2 casas de fundos, com os 2 inquilinos), e desde que a nossa casa ficou vazia, a conta de água é bem alta. Podemos incluir no contrato de reajuste uma taxa para água? Ou podemos fazer uma obra para separar as contas por residência e fazer cada inquilino pagar a sua própria conta de água? Devemos incluir isso no contrato? Há algum modelo de reajuste ou renovação de contrato que eu possa usar?
    Obrigada

  137. Barbara Lopes disse:

    Bom dia, recebi uma notificacao ontem que meu aluguel de R$530,00 passaria para R$850,00, achei muito alto o aumento, porem a dona do imovel informa que meu contrato esta vencido desde 2011, por isso esse aumento de 60%. Este aumento é correto?

  138. Rose Oliveira disse:

    Meu sincero agradecimento ao site e, em especial, à Dra. Ingrid Nedel Spohr Schmitt (OAB/RS 68.625), pelas informações objetivas que muito me auxiliaram de forma tão rápida.

  139. Rose Oliveira disse:

    Boa noite,

    Contrato de aluguel com reajuste anual, vencimento em maio. Ocorre que o proprietário somente descobriu a defasagem em setembro, ou seja; três meses depois e quer receber a diferença. Pergunto? O inquilino tem que pagar a diferença dos meses anteriores? Tem que ser de uma única vez? O índice de correção é o IGPM e o valor do aluguel é de R$ 550,00. Qual o valor aumento? A proprietária inclusive recebeu os três meses – junho a agosto – com valor anterior sem questionar e tendo passado recibo.
    Muito grata.

    • ImóvelClass disse:

      Olá Rose! obrigada por teu contato.
      A advogada Ingrid Nedel Spohr Schmitt (OAB/RS 68.625), da Scalzilli.fmv Advogados Associados (http://www.scalzillifmv.com.br) orienta que se no contrato havia previsão em maio, há sim a possibilidade de cobrança retroativa a maio, mesmo que somente verificada a existência da dívida em setembro.
      Poderia se negociar com ele para que não cobre juros ou correção destes valores.
      O valor do aumento seria de 7,299% – referente ao Índice acumulado nos últimos 12 meses do mês de abril, anterior ao seu vencimento de contrato. Portal o valor atualizado seria de R$ 590,15.

      Qualquer dúvida escreva novamente pra gente :)

  140. Ah, respondendo sua pergunta sobre o deposito caução.
    quando eu paguei ao entrar na casa dia 05/ SETEMBRO de 2012 dai pra frente sempre paguei os aluguéis dia 05 do mês seguinte. motivo da minha pergunta se eu entrei pagando um mês adiantado este contrato não teria que vencer em agosto tendo o ultimo aluguel pago em 05 de Setembro de 2013? e agora que ela já aumentou sem considerar o ajuste pelo governo?
    Bom aluguel inicial 500,00 agora 680,00 o qual ela já quer receber 680,00, como dia 05 de Setembro eu paguei 500,00 e ela não deu recibo pós quer receber já 680,00, agora vocês entende meu pedido de ajuda.

    Obrigado.

  141. Entrei no imóvel dia 05/09/2012 e a dona já me pediu 01 mês adiantado então eu paguei dai pra frente solicitei que pudesse efetuar os próximos aluguéis todo dia 05 acreditando que como eu havia entrado dia 05 poderia paga-los dia 05 no contrato consta que entrei em setembro e todos vencimentos dos aluguéis pagos dia 05 e podendo paga-los até dia 10 após este prazo multa de 10% após dia 10, então pergunto já que entrei dia 05 de setembro meu contrato teria que vencer em agosto mês em que posso paga-lo até dia 10 de Setembro correto? e agora a dona quis receber o aluguel já com o aumento que ela também achou que deve ser de 680,00, efetuei o pagamento só de 500,00 e ela não deu o recibo dizendo quando você pagar o restante te entrego o recibo.
    Agora eu pergunto quem pode me ajudar, por favor a casa é de fundos e só tem 02 cômodos e é no alto encima da casa dos fundos e meu quintal é acima da onde moro área total 29,50m para eu ir na área de serviço tenho que subir uma escada caracol a qual já toma espaço de 1.4 m2 x 1.40 m2 então espaço útil da casa não é nem 29.50.
    Me ajuda por favor. obrigado.

  142. Ana Carolina disse:

    Bom dia ,
    O início do nosso contrato de locação ocorreu em 06/09/2012. Ou seja, o reajuste passa a valer para o aluguel de setembro que é pago em outubro e não para o aluguel de agosto que é pago em setembro, correto?

    A proprietária esta me cobrando ja esse mes o reajuste de 300 reais que foi definido pelo contrato .
    Gostaria de uma ajuda
    Obrigada

    • ImóvelClass disse:

      Bom dia Carol, obrigada por teu contato!
      Isso, se eu contrato foi feito em setembro de 2012 e válido por 12 meses, o reajuste no valor virá no boleto de outubro de 2013, que representa o 13o mês e iniciando uma nova fase. Seus 12 meses de contrato de aluguel fecharam em agosto e pelo que descreveste, pagas retroativo certo? Então, em setembro pagas o mês de agosto que corresponde a tua 12a parcela de aluguel.

      Qualquer dúvida, estamos à disposição.

  143. Aluguei uma casa no valor de 500,00 reais e a proprietária me cobrou um mês de caução isto foi em 05 de Setembro de 2012, quando entrei na casa o contrato tem duração de 12 meses, com os vencimentos dia 05 de mês seguinte, agora pergunto quando venceu meus 12 meses foi em 05 setembro de 2013.? é que a dona do imóvel quer receber já em 05 de setembro 600,00 reais ela esta correta? me responda por favor.

    • Boa noite,
      Quero uma ajuda para saber sobre vencimento do contrato e calcular o valor do meu aluguel.entrei na casa dia 03 de setembro de 2012, a dona do imóvel me cobrou um mês adiantado então paguei em 05 de setembro $500,00 reais acreditando que meu primeiro aluguel pago em 05 de outubro era referente setembro por que no contrato o vencimento é o 5º dia útil do Mês neste caso Outubro de 2012, achei que meu contrato venceria em 05 setembro de 2013, paguei a ela $500,00 mais a dona do imóvel já quer receber 600,00 em 05 de setembro ultimo 2013. comecei pagando $500,00 e ela reajustou para $600,00, ela esta correta? em querer cobrar o aluguel de $ 600,00 já em 05.09.2013
      pode informar se a data do contrato de 12 meses esta correta e qual índice de reajuste últimos 12 meses! Me ajude por favor a fazer o o comprimento do contrato correto e valor corrigido.
      Obrigada!

    • ImóvelClass disse:

      Olá Márcia!
      Precisamos saber: este valor de caução contou como pagamento do primeiro mês de aluguel?
      Se entrou na casa em setembro de 2012, teus 12 meses de contrato venceram em agosto de 2013. Portanto, em setembro já terás o valor reajustado. Mas claro, isto depende do que exatamente está em teu contrato de aluguel, ok?
      Caso o reajuste tenho sido definido pelo IGP-M, a porcentagem de reajuste é de 5,178%. Se seu valor de aluguel for 500,00, seu valor reajustado fica R$ 525,89. Caso seu valor seja outro apenas some o valor com a porcentagem de ajuste.
      Se tiver mais dúvidas, ficamos à disposição!

  144. Ana Oliveira disse:

    Olá bioa tarde! Quero saber sobre o reajuste de contrato de 6 mêses conta com o valor aculado total do igp-m ou divide essa percentual?

  145. Desculpa mais uma dúvida comecei a pagar dia 5 de setembro o reajuste é para que mês setembro ou outubro?

  146. Boa noite,
    Quero uma ajuda para calcular o valor do meu aluguel.
    Comecei a pagar em setembro de 2012 o primeiro aluguel e hoje 30/08/13 recebi um reajuste do senhorio para pagar em setembro com reajuste, até aí tudo bem, mas está no contrato que esse reajuste é de acordo com a tabela do Governo, comecei pagando $400,00 e ele reajustou para $450,00, ele disse que de acordo com a tabela do Governo seria até mais de $50,00 ! Me ajude por favor a fazer o cálculo estou aqui quebrando a cabeça e não consegui rsrsrs.
    Obrigada!

    • ImóvelClass disse:

      Olá Jacqueline, obrigada por teu contato!
      Te ajudamos sim, vamos lá :)

      O seu contrato de aluguel, seus 12 meses de contrato completam em setembro, portanto o valor do aluguel com reajuste você irá pagar em outubro.
      De acordo com o índice do IGP-M (usado para reajuste de tabela de aluguel no Brasil) – Índice acumulado nos últimos 12 meses (em %) – que foi de 3,85% no mês de agosto, o seu valor seria de R$ 415,40 (R$ 400,00 + 3,85%).

      Certo? Qualquer dúvida, pode escrever pra gente novamente!

  147. Elisabete Guimaraes disse:

    Aluguei um apartamento em 01 de agosto de 2012 ,no valor de R$ 400,00,queria
    saber para quanto o reajuste do aluguel vai e qual o indice e será ja incorporado no aluguel do mes de agosto 2013.
    Por gentileza queria uma informação
    Grata
    Elisabete

    • ImóvelClass disse:

      Olá Elisabete, obrigada por teu contato!
      O teu reajuste seria de 5,178% referente ao índice acumulado nos últimos 12 meses (em %) em julho de 2013, que é o mês anterior ao vencimento do teu contrato de aluguel. O Valor reajustado seria então R$ 420,71. Este novo valor pagará em setembro e nos meses seguintes. Em agosto ainda pagas os R$ 400,00 pois eles são referentes ao mês anterior de uso do imóvel.
      Ficamos à disposição para mais informações!

  148. Carla Parreira disse:

    Olá,Então no contrato não consta nada sobre o procedimento de reajuste. O contrato é de locação aqueles encontrados em papelaria.Eu tenho outra pergunta, caso o aluguel aumente em 10% ( é acima do reajuste do IGP de julho que está 5,18 %); é um aumento razoável e seria bom para ambas as parte.Qual seria sua opinião sobre um aumento justo? e onde eu deveria colocar que o reajuste deve ser pelo IGP no contrato de locação?
    Obrigada pela atenção.

  149. Carla Parreira disse:

    Boa noite, Eu devo renovar o contrato do apartamento onde moro e o Dono no imóvel quer subir o valor do aluguel em + ou – 40% .Eu alugo o imóvel tem 4 anos e tenho contrato de aluguel.O aluguel venceu dia 10/08.Atualmente eu pago R$ 530,00. Qual deve ser o valor do novo aluguel?
    Desde já ,agradeço a atenção.

    • ImóvelClass disse:

      Olá Carla, obrigada por teu contato.
      É preciso ver se consta em seu contrato de aluguel qual o procedimento de reajuste.
      Caso fosse pelo IGP-M, base normalmente usada para o reajuste de aluguéis, você passaria a pagar, a partir no mês de setembro de 2013, R$ 530,00 + Índice acumulado nos últimos 12 meses (em %), este índice ainda não foi divulgado e pode ser consultado no final deste mês, neste link http://www.portalbrasil.net/igpm.htm
      Se o índice já estivesse sido publicado já colocávamos o valor exato pra ti, porém ainda não temos como fazer isto.

  150. Julia Costa disse:

    Olá, agora em agosto vence o contrato de um inquilino…Ele já pagou o último aluguel dia 05/08/13, o valor de R$570,00. Por tratar-se de um novo contrato, posso atualizar o valor do aluguel no valor do mercado? A partir do momento que já verificamos que o mesmo esta defasado? Este imóvel é residencial.
    O outro contrato vai vencer no mês que vem, porém é imóvel comercial, posso proceder da mesma forma e atualizar o valor de mercado?
    Até que valor é justo estar atualizando sem querer estar “extrapolando” os valores…São inquilinos antigos, e não queria estar sendo injusta!!! Agradeço desde já a atenção dispensada!

    • ImóvelClass disse:

      Olá Julia, obrigada por teu contato.
      Os contratos de aluguel normalmente são reajustados a cada 12 meses pelo índice do IGP-M do mês anterior ao que completou os 12 meses do contrato de aluguel. No teu caso do imóvel residencial, o valor a ser pago a partir de setembro não pode ser calculado ainda pois índice acumulado nos últimos 12 meses de agosto ainda não foi divulgado. Este índice é divulgado aqui http://www.portalbrasil.net/igpm.htm
      Assim que for divulgado, após dia 21/08, você calculado 570,00 + a porcentagem do Índice acumulado nos últimos 12 meses (em %) = ao valor reajustado que seu inquilino deverá pagar.
      Esperamos ter ajudado. Ficamos à disposição.

  151. idiana pereira disse:

    gostaria de tirar uma dúvida sobre a alteração de preço??? entrei em uma casa pagando 300,00 reais de aluguel no mês de setembro, já houve alguns reajustes e hoje pago 450,00, hoje o proprietário me ligou dizendo que vai subir 150 reais no meu aluguel concidero este valor abusivo calculem pra mim por favor o valor do reajuste muito obrigada….

    • ImóvelClass disse:

      Olá!
      Normalmente, o reajuste do aluguel acontece de ano em ano, mas também depende do contrato – ou acordo verbal, se assim foi – e o que foi definido nele, entre proprietário e locatário. Como seu contrato vence em setembro, você passaria a pagar um novo valor (que ainda não pode ser calculado pois não foi divulgado ainda o índice do IGP-M de agosto) em outubro. Podemos adiantar que o reajuste normalmente fica em até 10% sobre o valor que paga atualmente. Mas claro, isto se foi definido que a base de reajuste do seu aluguel é o IGP-M.
      Esperamos ter ajudado, ficamos à disposição para mais informações!

  152. Julia disse:

    Olá, agora em agosto vence o contrato de um inquilino…Ele já pagou o último aluguel dia 05/08/13, o valor de R$570,00. Por tratar-se de um novo contrato, posso atualizar o valor do aluguel no valor do mercado? A partir do momento que já verificamos que o mesmo esta defasado? Este imóvel é residencial.
    O outro contrato vai vencer no mês que vem, porém é imóvel comercial, posso proceder da mesma forma e atualizar o valor de mercado?
    Até que valor é justo estar atualizando sem querer estar “extrapolando” os valores…São inquilinos antigos, e não queria estar sendo injusta!!! Agradeço desde já a atenção dispensada!

  153. luciano disse:

    olá,pago 400,00 reais de aluguel e este imóvel está alugado á seis meses e o proprietário me avisou que quando vencer o contrato ele vai subir o aluguel pra 500,00 reais 100 ,00 reais á mais em menos de 1 ano! é legal isso?

    • ImóvelClass disse:

      Olá, obrigada por teu contato.
      Se você fez o acordo sem contrato, informalmente com o proprietário, tens que saber se houve algum acordo de aumento e a porcentagem.
      Se foi via imobiliária, o aumento ocorre de acordo com o índice acumulado em um ano do IGP-M e é correspondente a porcentagem do mês anterior ao vencimento do contrato de aluguel. Se for por este índice, com certeza o valor de aumento será menos do que 100,00.
      Qualquer dúvida, estamos à disposição!

  154. Alina disse:

    Minha inquilina paga 1.000 reais de aluguel. O contrato novo passou a valer em Janeiro/2013. Qual o valor atualizado pelo índice a ser pago em Agosto?

    • ImóvelClass disse:

      Olá! Obrigado por teu contato.
      Claro, calculamos pra ti. Te referes que o contrato de um ano venceu em janeiro de 2013 mais ainda não foi reajustado, é isto?
      O valor que tua inquilina pagará a partir de agosto é R$ 1.051,78 ( R$ 1.000,00 + 5,178% do IGP-M de julho de 2013.)
      Qualquer dúvida estamos à disposição.

  155. Daiane Torres disse:

    Mês de Setembro.

    • ImóvelClass disse:

      Certo, neste caso a partir de outubro tua inquilina passará um novo valor, mas que ainda não pode ser calculado pois o IGP-M com o Índice acumulado no ano de agosto ainda não foi divulgado. Assim que for divulgado – que acontece após o dia 21 de cada mês – calculamos e postamos o valor aqui pra ti, combinado?

      Abraço!

  156. Daiane Torres disse:

    Olá gostaria que vcs fizesse o calculo pra mim, minha inquilina paga 600,00 reais!!! Quanto ela deve pagar agora em 2013 ????

    • ImóvelClass disse:

      Olá Daiane!
      Claro, fazemos o cálculo pra ti sim, mas precisamos saber: qual é o mês que completa o ano do contrato de aluguel?
      Precisamos desta informação para te passar o valor e te explicar como é feito o cálculo de reajuste.

  157. Boa tarde a todos.

    Estou com a seguinte duvida:

    Aluguei uma casa para uma senhora, e o combinado foi que todo dia 24 ela pagaria
    o aluguel, sendo que agora ela me pediu para alterar a data do pagament para o dia
    05, sendo que dia 24 ela estaria pagando o mês de julho, ai no dia 05 ela pagaria o aluguel e a diferença dos dias que correram, como calculo essa diferença, e como ficaria o agosto?

    • ImóvelClass disse:

      Olá, obrigada por teu contato.
      Pelo que entendemos de tua descrição de dúvida, pensamos o seguinte: se a inquilina pagava anteriormente, no dia 24, o mês integral, ela passando a pagar dia 5 de cada mês o valor referente ao mês anterior, não há alteração visto que ela paga sempre o valor de um mês “fechado”. Se antes ela fazia o pagamento antes de fechar o mês, agora apenas passa a fazer retroativo ao mês anterior.
      No dia 5 de agosto é pago o aluguel de julho, no dia 5 de setembro o valor de agosto, e assim por diante.
      Te ajudamos? Qualquer esclarecimento estamos à disposição.

  158. gilmara disse:

    desculpa cobrar 30%

  159. gilmara disse:

    Entrei na casa em agosto de 2012 agora vai vencer o contrato é direto com a proprietária em agosto vence . Vou renovar, mas vai ter o reajuste e ela quer comprar 30% do reajuste esta correto esta porcentagem ,poderia me responder por favor….

    • ImóvelClass disse:

      Olá Gilmara! Obrigado por teu contato.
      No teu caso, como não tens contrato e o acordo é “de boca”, depende do acordo que vocês fizeram quando você acertou a locação com a proprietária.
      A transação normal de reajuste é sempre corrigir o valor do aluguel com base no índice IGP-M – sempre é calculado somando a porcentagem do índice divulgado no mês anterior ao que vence a 12a parcela de teu mês de locação e a partir do 13o mês pagas o valor reajustado.
      Para teres ideia do valor do reajuste fica, como nos últimos meses entre 6 e 8 %. Veja neste link http://www.portalbrasil.net/igpm.htm na coluna “Índice acumulado nos últimos 12 meses (em %)”
      Estamos à disposição caso tenha mais dúvidas!

  160. wilma diniz disse:

    Olá!
    Minha dúvida é a seguinte: Contrato de locação 01/06/2012 – vincendo – valor de 2.000,00- devo calcular 6,21 sobre os 2.000,00 e o inquilino já paga com aumento em 01/062013 ou 01/07/2013?
    Grata

    • ImóvelClass disse:

      Olá! Obrigada por teu contato.
      O inquilino pagará com reajuste o valor em 01/07, ou seja, na 13o parcela, as 12 anteriores eram referentes ao primeiro ano de locação (se assim foi contratado).
      Qualquer dúvida, continuamos à disposição.

  161. Regina disse:

    Prezados, a data do início do meu contrato de locação é 15 de junho de 2012.

    Devo aplicar o índice de maio (6,21) ou de junho (6,31).

    Grata.

    • ImóvelClass disse:

      Olá Regia, obrigada por teu contato.
      De acordo com as regras de reajuste do aluguel é usado a variante do mês anterior ao do vencimento do contrato de aluguel, no teu caso será o de maio/2013.
      Estamos à disposição!

  162. Maytê Pavão disse:

    Caros Amigos
    Pago R$ 350,00 de aluguel o contrato é do mes de Junho de 2012 para quanto de quanto vai ser o reajuste agora?
    Obrigado

  163. Ana disse:

    Tenho um imovel alugado com inicio de contrato em 05/06/2012, em junho faz 1ano, portanto tera reajuste.Qual o indice e como calcular o valor do aluguel ‘e de R$852,18

    Obrigada

    Ana

  164. Elenita disse:

    Boa Noite,

    Fiz um contrato de aluguel com inicio no dia 13 de Maio de 2011 no valor de R$ 700,00 com reajuste bianual, recebi hoje com novo boleto com pagamento a vencer no dia 13 de Junho de 2013 no valor de R$ 992,00. Foi arbitrário? ou eles estão dentro da lei? Presumo que a Imobiliária deve estar cobrando o IPTU. No Boleto tem que vim discriminado: Aluguel + IPTU ou tudo pode estar incluso em um só valor? Caso seja esse valor errado, onde posso recorrer em São Paulo?
    Muito Obrigado

  165. Daniele disse:

    Preciso de uma informação.
    Entrei em um aluguel em dezembro de 2012, já pagando o primeiro aluguel nesse mês. Gostaria de saber quando é o reajuste e de quanto é.
    Obrigada.
    Daniele

    • ImóvelClass disse:

      Olá Daniele, obrigada por teu contato.
      No contrato constam estas informações. Alugaste através de imobiliária? Caso sim, veja com a imobiliária também.
      A maioria dos contratos de aluguel hoje existentes prevê um reajuste anual com base no IGP-M (divulgado pela FGV) ou com base no índice de inflação oficial do governo, o IPCA (divulgado pelo IGBE). Estereajuste acontece entre março e abril de cada ano.

      Abraço! e qualquer dúvida, estamos à disposição.

  166. adriana barretto disse:

    Por favor tire a minha dúvida,moro num apartamento alugado há 8 anos,estou sempre em dia,e comecei o contrato no mês de outubro de 2007,sendo que a cada começo de ano,o proprietário faz o reajuste.
    Agora em Janeiro,ele mandou e-mail,para mim,querendo o reajuste quase o dobro do valor do aluguel.
    E graças a Deus,comprei meu apartamento,e não falei ainda para ele,como devo proceder?
    Pagar o mesmo valor de antes e sair logo do apartamento,pois esse valor ele tem direito de cobrar,do próximo condômino?
    DESDE JÁ AGRADEÇO A SUA ATENÇÃO E AGUARDO A SUA RESPOSTA!
    ADRIANA BARRETTO

    • ImóvelClass disse:

      Olá Adriana!
      Obrigada por nos escrever!
      Te orientamos a verificar se qual a exata data de vigência do contrato de locação. Ele foi feito somente entre vocês ou imóvel está alugado através de uma imobiliária?
      No caso de sair do apartamento, saber a data limite e das clausulas de aviso de saída é importante, pois caso não comunique, pelo contrato, terás que pagar já o valor atualizado – se a atualização/renovação do contrato for automática.
      É interessante também esclarecer a saída para o proprietário – tens contato direto com ele pelo que você relatou – pois talvez expondo a situação, já que você foi assídua com os pagamentos todo o tempo que locou o apartamento, consiga negociar este período curto que ficará no imóvel pelo valor antigo.
      Conseguimos te ajudar?

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